中国房市止跌难 政府或加码纾困

（北京2日彭博电）中国最新一轮救房市方案出台已有两个多月，从最新数据来看，这个方案显然未能奏效。房市的下滑意味著政府需要采取更大胆的行动。

7月的数据显示，已经持续了数年的房市危机还是看不到尽头。继6月下降17%之后，中国百强房企7月实现销售操盘金额同比下降近20%。

摩根大通表示，7月份的数据比四年移动平均水平低68%。

在7月降幅扩大之前，北京方面5月放松了房贷限制，还设立人民币3000亿元保障型住房再贷款，鼓励地方政府购买未售出的住房，用作保障性住房。尽管此举被视为方向正确，但资金支持力度太小。牛津经济研究院估计，房市去库存需要3.7兆元资金。

如果放任自流，房市销售下滑可能会导致更多发展商违约，对政府5%的成长目标构成风险。房市之痛可能很快就会到达北京方面的底线，更多刺激措的出台或许就在眼前。

牛津经济研究院的经济学家Louise Loo写道，5月的救助计划“有效遏制了不稳定调整的尾部风险，但关键的房地产活动参数仍未显示出触底迹象”，“有必要，也有可能会进一步采取措施，去化过剩供应，提振购房需求”。

野村经济学家陆挺称，未来几个月，人行可能会敦促商业银行降低存量房贷利率。人行最近的降息降低了新增房贷的成本，但不适用于存量房贷。按照他的估计，存量房贷利率比新增房贷利率高约90至130个基点，这可能会让存量房贷持有人越发不满。