中國房市止跌難 政府或加碼紓困

（北京2日彭博電）中國最新一輪救房市方案出臺已有兩個多月，從最新數據來看，這個方案顯然未能奏效。房市的下滑意味著政府需要採取更大膽的行動。

7月的數據顯示，已經持續了數年的房市危機還是看不到盡頭。繼6月下降17%之後，中國百強房企7月實現銷售操盤金額同比下降近20%。

摩根大通表示，7月份的數據比四年移動平均水平低68%。

在7月降幅擴大之前，北京方面5月放鬆了房貸限制，還設立人民幣3000億元保障型住房再貸款，鼓勵地方政府購買未售出的住房，用作保障性住房。儘管此舉被視為方向正確，但資金支持力度太小。牛津經濟研究院估計，房市去庫存需要3.7兆元資金。

如果放任自流，房市銷售下滑可能會導致更多發展商違約，對政府5%的成長目標構成風險。房市之痛可能很快就會到達北京方面的底線，更多刺激措的出臺或許就在眼前。

牛津經濟研究院的經濟學家Louise Loo寫道，5月的救助計劃“有效遏制了不穩定調整的尾部風險，但關鍵的房地產活動參數仍未顯示出觸底跡象”，“有必要，也有可能會進一步採取措施，去化過剩供應，提振購房需求”。

野村經濟學家陸挺稱，未來幾個月，人行可能會敦促商業銀行降低存量房貸利率。人行最近的降息降低了新增房貸的成本，但不適用於存量房貸。按照他的估計，存量房貸利率比新增房貸利率高約90至130個基點，這可能會讓存量房貸持有人越發不滿。