建材漲價 業者無法再吸納 房價或迎漲潮
由於通貨膨脹導致建築材料價格上漲，加上業者無法繼續吸納成本的增加，接下來可能調高新房產的售價。
發展商積極增地皮資源
大馬房地產發展商會在年度調查中指出，除非發生不可預測，不利於全球，或國家發展的重大事件，進而導致產業市場變得不活躍，否則產業價格將會扭轉頹勢，將在近期內向上揚升。
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在2023年，住宅市場表現強穩，推動市場重新恢復樂觀情緒，發展商積極物色和收購土地，以增加地皮資源。
產業顧問公司亨利行的報告指出，與去年比較，發展商顯得更有信心，不過，在這期間也持謹慎觀察態度，密切跟進國內外的地緣政治與經濟形勢，這些因素在一定程度上，將對國家經濟有影響，進而左右產業市場的走勢。
由於這些因素，一些地主選擇抱持手中地皮，希望等待更高價才放手，也有可能在需求超出供應時，提高索價要求，這種情況在巴生河流域和柔佛相當常見。
該產業顧問公司首席營運員鄧志明說，儘管提高售價可能會影響房產銷售率，但是在成本相應提高的情況下，發展商需在利潤和現金流保持健全之間加以考量，並取得平衡點。
此外，國家銀行將隔夜政策利率維持在目前的3%水平，將會較有利於房產購買者，如果調高利率，將會加重購屋者的房貸負擔，這有可能削減他們的購買意願。
去年貸款獲批申請率增至41.8%
國家銀行的數據反映，貸款獲批准和申請的比率，從2020年的35%，上升至2023年的41.8%，這反映了市場情緒和購屋活動正逐漸提升。
以這樣的趨勢來看，反映發展商一些新的產業計劃，獲得市場不錯反應，希望這樣的形勢可以繼續下去。
全國產業資訊中心不久前公佈的2023年度產業市場報告指出，產業市場經歷2020至2022年冠病疫情打擊後，2023年以平穩的走勢逐漸恢復。
報告指出，產業市場整體表現比2022年理想，交易量稍微增加2.5%，交易價值則上揚9.9%，接近雙位數的水平，其實從去年初走勢開始向上，到了第三季取得最高交易量，達到10萬8933宗，總值為571億令吉。
2023年，馬來西亞的經濟取得3.7%增長率，政府預測今年國內生產總值將增長4%至5%。按這樣的形勢來看，預測今年接下來日子，產業市場將更為樂觀。
交易量傾向正常化走勢
與2022年比較，2023年整體交易量和交易值，分別上升3.0和7.0%，這顯示，儘管產業市場仍在增長，不過，傾向於正常化走勢。
在這期間，有地住宅的房產類型最受歡迎，2023年推出的5萬6526個房產單位，有地住宅佔了65%，或3萬6793個單位，其餘35%（1萬9733個單位）是高樓住宅。
報告指出，有地排屋是大馬房產的支柱，按年比取得3.7%漲幅，獨立式洋房的升幅只是1.4%。2023年賣出的新房屋，當中的42.3%（1萬5577個單位）屬於有地房屋，36.9%（7284個單位）是高樓公寓。
以房產價格來說，售出的住宅，其中33%（1萬8670個單位）價格在30萬令吉以下，31.3%（1萬7656個單位）在50萬至100萬令吉，27.5%（1萬5558個單位）是30萬至50萬令吉的住宅。
反觀2022年售出的房屋，44%屬於30萬令吉或以下，31%屬於30萬至50萬令吉，22%是50萬至100萬令吉。
50萬至100萬購興增
從數據的增減來看，市場對30萬令吉或以下房屋的購興下跌了，反而增加購買50萬至100萬令吉的房屋。
欣慰的是，滯銷房產單位相應下跌，從2021年的3萬6863個單位，價值228億令吉的高位，降低至2023年的2萬5816個單位，價值177億令吉，減少30%，反映政府針對滯銷房產的措施，取得一定的成效，避免大量的滯銷房屋加入市場。
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