薑是老的辣。擁有60年曆史的僑豐控股(OSK,5053,主板產業組),於1963年起步,現已發展成為一家多元化的集團。它經營4大核心業務,即房地產(房地產開發和房地產投資)、金融服務(資本融資和RHB 10.27%股權)、工業(電纜和預製建築系統)以及酒店業(酒店和度假俱樂部)。
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面臨外圍逆風,投資者可能會關注國內導向和增長潛力良好的公司,如僑豐控股,以便調整投資策略。僑豐控股憑藉穩健的商業模式以及能力出眾的管理團隊——執行主席丹斯里黃宗華及其兒子黃祖陽(集團總裁)和黃祖星(副集團總裁),集團5年核心稅前盈利複合年增長率從2019年的4.71億令吉躍升至2023年的5.55億令吉,而同期股息也從5仙升至7仙,預計2025財政年將小幅升至8仙。
豐隆投資銀行給予僑豐控股買入評級,目標價為2.37令吉(依分類加總估值法(SOTP)3.16令吉的折價25%計)。
●房地產(為2023財政年稅前盈利貢獻26%或1.45億令吉)
僑豐控股在大馬的房地產開發主要集中在巴生河流域、檳城、吉打和森美蘭,計劃在2024財政年推出17.5億令吉的房地產項目,這是近年來的最高紀錄。
僑豐控股與EPF及澳州房地產投資公司Equity & Property Investment Corp也在墨爾本興建了總髮展價值超過28億澳元(僑豐:40.58%;EPF:49%;Equity & Property:10.42%)。OSK地庫有1898英畝,預計發展總值162億令吉(馬來西亞:80%澳州:20%)
在房地產投資領域,該集團擁有兩座辦公樓(i)Plaza OSK(入住率:99%)、(ii)Faber Towers Taman Desa(入住率:78%)和2個購物中心,即 Atria Shopping Gallery(出租率:86%)及遊城三期(出租率:61%)
●電纜和IBS(為2023財政年稅前盈利貢獻8.5%或4,750萬令吉)
它是大馬最大的電纜製造商之一。主要將電纜產品供應給本地集團如國家能源、吉隆坡國際機場、西港、MRT等,而約5%的產品出口到新加坡、越南和柬埔寨等國家。此外,電纜業務將受益於可再生能源領域和數據中心的穩定需求。該部門還在擴展光纖電纜,並希望在2024財政年開始供應光纖電纜。該部門預計將在產能擴張和數據中心需求增長的推動下迎來增長。
●資本融資(為2023財政年稅前盈利貢獻15%或8500萬令吉)
隱藏的寶石。僑豐是一家受大馬監管的持牌放債人,也是澳州信貸許可證持有者。在2023財政年,取得令人鼓舞的5年稅前盈利複合年均增長25.9%。資本融資在2至3年內有可能超過房地產部成為最大的盈利來源。
由於(i)在高度整合的銀行業中,4大銀行的主導地位,以及(ii)自2023年實施的更嚴格的《巴塞爾協議IV》資本監管,澳州的私人信貸市場廣闊,銀行界無法滿足的大量需求為僑豐創造了無數的機會。
此外,PMX宣佈公務員薪資上漲應提升公務員的貸款資格,從而允許更高的貸款額度。僑豐在公務員融資領域的滲透率不到0.7%,而公務員總數超過170萬,因此市場還有大量的潛力。
●興業銀行股權的金蛋
2023財政年,僑豐從興業銀行(RHBBANK,1066,主板金融組)獲得了1.74億令吉的股息收入。過去5年,興業銀行的年度股息從2019財政年的每股31.0仙增至2023財政年的每股40.0仙,這確保僑豐有能力派發有吸引力且可持續的股息。
值得一提的是,僑豐在興業銀行(豐隆投銀給予的目標價為6令吉10仙)持有10.27%股份,僑豐的市值約為33.1億令吉,其在興業銀行的股份估值約為25.5億令吉,投資者實際上是在以折扣價格購買僑豐的其他業務組合(估值7億6000萬令吉)。
由於對經濟和企業盈利前景的樂觀預期,加上富時綜指年杪目標平均1700點,銀行股將成為本地及外資基金的搶手貨(有較高的流動性)。這將有利於成為僑豐重新評估的催化劑,推動股價上漲。
酒店業(酒店和度假俱樂部)。該集團管理著5家酒店資產,共1649間客房,但仍計劃退出。隨著完成酒店翻新工作,而遊客人數也在恢復,該業務已在改善。行業前景的改善應會吸引其資產的買家,而較高的入住率和房價應會提高酒店處置後的估值。出售後,該集團計劃重新部署銷售收入,以擴大其資本融資和房地產業務。
■這是股票基本分析,不構成買賣建議,盈虧自負
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