REHDA：勿一刀切满足需求 应针对性建可负担屋
（吉隆坡8日讯）大马房地产发展商会（REHDA）期望采取更有针对性的解决方案，而不是一刀切的方式来满足可负担房屋的需求。
该协会主席拿督何汉生表示，虽然各州都有不同的强制性要求，但挑战在于供需不匹配。
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重点应放在正确地点
“我们致力于提供可负担房屋，但重点应该放在正确的地点。”
“有些地区需要更多这样的单位，而有些地区则较少。”
他是在首相拿督斯里安华呼吁采用昌明房屋概念来满足公务员和B40和M40群体住房需求后，发表以上声明。
根据国家产业资讯中心（NAPIC）的最新报告，2024年第一季度马来西亚完成但未售出的住房中，有28.6%的房价低于30万令吉。
成本涨成主要挑战
何汉生表示，另一个主要挑战是成本上升。
2024年3月发布的《2023年下半年房地产行业调查》和《2024年市场展望》显示，2023年下半年的经营成本平均上涨约15%，而2022年下半年为13%。
他重申，发展商通过交叉补贴的方式来提供可负担房屋，这会提高自由市场单位的价格，使可负担房屋的价格低于建筑成本。
“建议的要求是将整栋楼或两栋楼改为昌明房屋，而不是设定一个百分比，这自然会导致那些没有资格获得经济适用房的人的自由市场价格进一步上涨。”
他说，这包括收入高于可负担房屋资格标准的M40群体。
建议设可负担屋基金
REHDA建议设立一个国家可负担房屋信托基金，发展商将其总发展价值（GDV）的一定百分比贡献给该信托基金。
“信托委员会由住房及地方政府部 (KPKT)、州政府和REHDA的代表组成，可以分析城市或州内哪些地方的可负担房屋需求量大。
“这样可以确保在有需求的地方建设单位，而不仅仅是为了满足一个非市场驱动的配额，这样会导致一些地区供应不足，而另一些地区供应过剩。”
何汉生补充，银行也应发挥作用，为这些单位提供补贴贷款。折扣的发展费用和改善服务基金也将有助于降低可负担单位的价格。
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