REHDA：勿一刀切滿足需求 應針對性建可負擔屋

2024年3月發佈的《2023年下半年房地產行業調查》和《2024年市場展望》顯示，2023年下半年的經營成本平均上漲約15%，而2022年下半年為13%。

他重申，發展商通過交叉補貼的方式來提供可負擔房屋，這會提高自由市場單位的價格，使可負擔房屋的價格低於建築成本。

“建議的要求是將整棟樓或兩棟樓改為昌明房屋，而不是設定一個百分比，這自然會導致那些沒有資格獲得經濟適用房的人的自由市場價格進一步上漲。”

他說，這包括收入高於可負擔房屋資格標準的M40群體。

建議設可負擔屋基金

REHDA建議設立一個國家可負擔房屋信託基金，發展商將其總髮展價值（GDV）的一定百分比貢獻給該信託基金。

“信託委員會由住房及地方政府部 (KPKT)、州政府和REHDA的代表組成，可以分析城市或州內哪些地方的可負擔房屋需求量大。

“這樣可以確保在有需求的地方建設單位，而不僅僅是為了滿足一個非市場驅動的配額，這樣會導致一些地區供應不足，而另一些地區供應過剩。”

何漢生補充，銀行也應發揮作用，為這些單位提供補貼貸款。折扣的發展費用和改善服務基金也將有助於降低可負擔單位的價格。