房贷还清 如何取回地契？
我们购买房屋，只要有向银行贷款，产业地契都是抵押给银行，直到我们把贷款还清了，才能向银行领回地契，还完贷款并不能直接向银行提领，而是需要通过律师办理解押手续，才能将地契赎回来。
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严格来说，地契是产业拥有者或投资者重要的文件，手上握有地契，可以用来贷款，证明本身在有关产业单位的拥有权。因此，产业拥有人，应该谨慎看待取回地契的事项。
这里有两个关于还清房屋贷款，准备取回地契的例子。第一位是阿菁姐，她说，今年5月已还清房屋贷款，原本是要到2025年才可以还清。
在还清房屋贷款后，收到银行通知房屋贷款已经清还，这个贷款户头将关闭，但是银行并没有给她进一步的指示。
请问：“我是否应该委任律师与银行的律师接洽，或者只是等待银行与我联络？”
答：林若辉律师回答阿菁姐的问题时指出，任何人在偿付房屋贷款后，可通过银行贷款的律师，办理解押手续，包括签署相关文件，有关文件需要送交压印，并支付所需的费用。
如果房屋还未有个别地契或是分层地契，需向高等法庭申请解除授权书，将原本的买卖合约赎回来；如果属于分层地契，可将分层地契拿到土地局办理解押手续，这些程序可以委托律师负责处理。
需委律师办理解押手续吗？
第二位是艾仑，他的问题是：“还清房屋贷款了，是否可以直接向银行取回地契？或者需要通过律师处理？”
他说，两个月前，他已付清向银行借贷的房屋贷款，并接获办理领回房屋地契手续的通知信。
他提的其他问题如下：
1.如今地契是存放在银行或律师楼？
2.取回房屋地契涉及哪些手续？
答：林律师说，这位读者的房屋地契应该是在其贷款银行，要取回房屋地契，需要委托律师办理解押手续。
在办理手续的过程中，贷款者将与银行在解押表格上签名，银行随后将连同地契、地税单、门牌税单，一起呈给土地局，以便将之前的抵押改为解押，然后才可以将地契赎回来。
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问：
林律师好！
我们准备在今年上半年内，还清公寓的房屋贷款，这公寓本来应该在2021年完工，可是，冠病疫情期间的行动管制令（MCO），影响了建筑工程的进展，结果延迟至2023年中，发展商才移交新屋钥匙给购屋者。
公寓的贷款锁定期是3年，从按工程进展（Progressive Payment）缴付利息给银行开始计算，我们的贷款配套，估计在今年上半年就可以过锁定期。
公寓房产位于雪兰莪州，还未有分层地契，也还没有地税单（Quit Rent），已经交2年的门牌税（Assessment Bill）。
请问：“公寓还没有地税单，我们可以通过律师办理还清贷款手续吗？”谢谢。
顾先生与太太敬上
答：
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林若辉律师回答顾先生与太太的问题时指出，所有房产单位都有地税，当房产单位还未有个别地契或者分层地契，发展商或其委托的公寓管理公司，将会向屋主收取地税，然后交给土地局。
公寓业主可以通过发展商的信件，或者是从公寓的管理与维修服务费结单，得知需要缴交的地税数目。
顾先生与太太可以向公寓管理公司，查询需要支付地税的情况，至于还清银行的房产贷款，以便向银行赎回房产权，只要业主认为财力允许，那么任何时候都可以进行。
虽然说贷款者可以在他们认为适当的时候还清房贷，不过，要指出的一点是：最好是过了锁定期，避免被银行征收锁定期内还清的罚款。
在我国，有些银行实行3年锁定期，有些则是规定5年后才可以赎回，假如提前在3年内或是5年内还清贷款，银行将依照贷款者之前签署贷款文件写明的罚款巴仙率，向贷款者征收该笔款项。
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