房地产科技财团居外IQI最新报告指出,2024年第三季起,马来西亚成为本区域成长最迅速的数据中心市场,且市场规模有望在未来5年内扩大6倍。
居外IQI联合创办人兼集团首席执行员卡西夫安沙里在报告中说:“马来西亚已从数据中心落后者,晋身为首要的数据中心竞争者,步伐之迅速已被业界称为数据中心强国。
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将是东盟第三大数据中心市场
“假如所有地区已规划好的数据中心登场,马来西亚将是东南亚第三大数据中心市场,只排在日本和印度之后,届时将塑造数以千计的就业机会。”
安沙里说:“今年,全球的数据中心业迅速成长,主要是人工智能、机械学习、电子商务和云端计算,对数据中心的需求殷切。”
“这4个领域是数据中心算力的显著使用者,有关领域的迅速成长推动数据中心大幅度扩展。这些庞大的设备,规模最大的例子有如梵蒂冈城这么大,大约是75个足球场的面积,典型的托管资料中心,大约是1万平方公尺,相等于两个足球场的面积。”
他说,“数据中心使用大量的能源,人工智能对电源的消耗,在两年半的时间内,预料将占全球电源总消耗量的0.5%,所占的比率只有继续增加,人工智能对算力的需求,每100天就增加一倍。
“市场对数据中心的需求是如此庞大,以致能源的可获得情况,限制了各大市场,从新加坡到美国弗吉尼亚州数据中心的成长,发展商作出相关反应,在靠近现有能源发电厂,建立数据中心,或是在新的数据中心计划旁边,兴建新的发电厂。”
他补充:“为何马来西亚数据中心业的成长如此迅速?马来西亚成为东南亚成长最迅速的数据中心市场,原因包括大马位于策略性地点、政府提供推动措施、靠近新加坡、价格具竞争力的土地、能源和水源等,都是背后成长的有利因素。”
“在马来西亚,发展中的数据中心计划有1.2吉瓦,意味接下来5年成长率将达600%。”
“大型云端服务供应商,例如亚马逊Web服务,微软,辉达和谷歌,已认同马来西亚是一个具有吸引力的市场,他们已承诺准备在大马投资。”
“马来西亚经济表现稳健,提升市场对数据中心的需求,以全球标准来看,大马的经济成长率偏高持稳,同时,大马的经济已从一个依赖原料出口,转向多元化经济,服务领域占较大比例,如今占超过半数的国内生产总值。”
受惠于政府措施
在经济强稳的基础上,马来西亚的数据中心业,受惠于政府的措施,包括提供税务奖掖,津贴,监管扶持以吸引数据中心投资计划。
马来西亚投资发展局(MIDA)和马来西亚数字经济机构(MDEC),已联手成立单一政府联系中心服务投资者,方便处理数字投资计划。他们也成立绿色通道,让新的数据中心可以在12个月内获得能源供应。
“政府具远见的另一个表现是,马来西亚拥有高度发展的通讯基本设施,这确保高速互联网的衔接性,潜伏性低,这两点对数据中心的营运是重要的。”
“数据中心应获得政府的支持,主要是可以塑造不少的就业机会,包括数据中心的直接雇用,以及庞大的外来职员、客户和供应商的雇员。数据中心的兴建属劳工密集计划,单一的超大规模数据中心,可能需要超过5年时间建好,每天要有超过1000名雇员值班。”
安沙里说:“我们是以兆瓦衡量数据中心的能源使用量,在马来西亚的所有数据中心,拥有的能源,可以保持280兆瓦电脑同步操作。其他数据中心正在兴建中,将要开始兴建,或是在规划阶段,总的来说,这几个阶段的计划容量相等于3221兆瓦。”
“马来西亚数据中心市场的业者包括:NTT全球数据中心、AWS、微软和谷歌,本地公司有时光网,以及Bridge数据中心。”
“兴建新的数据中心,处于初期规划阶段,几乎位于大吉隆坡和柔佛,已规划好的新计划,大约55%分布在吉隆坡地区,其他45%在柔佛。”
“大吉隆坡地区包括赛城,属策略性地点,基本设施完善,获得政府支持,赛城的一些优势:土地价格具有竞争力,能源供应稳定,以及拥有大型的云端供应商。”
“柔佛是东南亚成长迅速的市场,来自新加坡的溢出需求是推动因素之一,除了靠近新加坡,柔佛的其他优势包括:拥有不少的土地,以及可靠的能源供应。”
2030年前料迅速增长
安沙里说:“在2030年之前,马来西亚数据中心市场将继续迅速成长,拥有超过3吉瓦(3000兆瓦)在规划中,1.2吉瓦在进行中,将以倍数增长。
提供就业机会
“不过,其中一个挑战是,需要确保能源供应可靠,有效,以支持数据中心的迅速成长,在能源基本设施,再生能源的投资,是正视挑战的重要步伐;与此同时,需要付费发展更多海底电缆,改善马来西亚与世界其他地区的衔接性。
“对于工作年龄的马来西亚人,数据中心业的成长是天大好消息,该行业需要许多技术员工,提供机会掌握新技术,赚更多的薪资。作为一个国家,我们需要在教育和训练方面投资,以便人们拥有技术应用这个领域的工作。
“基于充足的能源供应,可以胜任的员工,马来西亚数据中心市场的展望,将比东南亚其他国家更加亮眼。”
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(吉隆坡8日讯)产业顾问公司居外IQI发布的大马第二季房屋租金指数报告显示,次季的平均月租1995令吉,按季上升3.9%及按年增长2.9%。
由于经济成长平稳预示,接下来租金将进一步上扬,租金回酬率则适度走高。
该公司创办人兼首席执行员卡西夫安沙里指出:“这是一年来首次年度租金成长率加速,而不是放缓,大马房屋租金指数与出租产业的供应和需求、季节性转移、国际学生的流入、投资者的活动息息相关。”
明年首季料增5.5%
“居外IQI之前预测,租金将适度增长零至3%,但租金指数已上升3.9%,比之前预期的更迅速,现在我们更新预测,2025年首季房屋租金指数按年料将成长5.5%。”
“在过去两年,大马平均租金是1895令吉,比2024年首季的平均1920令吉稍低。”
“首都吉隆坡的租金比全国平均水平高44%,吉隆坡租金比雪兰莪高出51%。一般家庭寻求可负担房屋,或者是增加可供消费收入,他们通过选择较低租金的房屋,以便可以减少开销”
“吉隆坡除了面对较高平均租金,也在过去一季经历最高租金成长率。吉隆坡平均租金上扬5%,挂2863令吉;雪兰莪平均租金普遍稳定,微升1%。”
“比较上,雪兰莪租金比吉隆坡较容易负担,平均租金比前期上扬6.2%,目前平均月租1899令吉,比两年前高出5%。放眼未来,雪兰莪的租金将从目前的水平继续上升,取得大约3%的成长率。”
在租金回酬率方面,上季至今,普遍保持稳定,在居外IQI观察的8个地点,即:新山、依斯干达公主城、八打灵再也、首邦市、沙亚南、怡保、吉隆坡和乔治市,大约半数的租金适度走高,另外一半地点回酬率介于稍跌或稳定的状态。”
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