已付10%首期錢 聯名屋主卻說不賣了
周先生說，今年6月他在轉手市場購買了一間排屋，除了支付購屋訂金，雙方也在7月初簽署了買賣合約，並且支付了10%首期錢，可是，在上個星期，聯名屋主其中一人卻改變主意，不賣該房屋了。
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我們接獲經紀告知這樣的情況，不曉得下一步應該如何走。請問：“類似這樣的情況，買方可以獲得怎樣的賠償？”謝謝。
答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，假如是永久地契房產，在一般的轉手產業買賣程序，通常是3個月另加1個月寬限期，以完成產業的買賣。
轉手產業交易
需3個月加1個月寬限期
在這一個月的寬限期，要看問題是出在買方或賣方，失職方需繳交利息，利息的比率以法律文件說明為準。
他說，由於是轉手產業買賣，因此，雙方簽署的並非標準買賣合約，不曉得合約內容如何寫明；不過，一般的行規是假如買方付了10%首期錢，然後改變主意不買了，賣主將沒收這10%首期錢。
但是，如果是賣主改變主意不賣，他除了要退回該筆首期錢，尚需另加10%賠償金，一般情況是這樣，是否有例外情況，要看法律文件如何寫明。
為何賣方需要多給10%購屋款項，主要是預防或避免賣方在答應Ａ買主後，又接獲另一個買主獻議給更高價位，然後改變主意不賣給Ａ買主。有些時候，另一個買主建議的交易價，足以讓他承擔賠償金的損失。
這樣的條例可以做到補償買方的時間，已付10%款項的利息損失，因為，他需要花時間去物色另一間，足以讓他做出購買決定的房屋，時間和精神都是寶貴的。
這位讀者沒有提及是否還有其他原因造成交易告吹，不妨請示為雙方準備買賣合約律師的意見，相信該名律師會比較交易過程的情況。
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