延长租赁地契如何计算？

他说，假如是住宅单位，在雪兰莪州计算的方式： 1／4×1／100x产业的市价（RM／平方呎）x（新租期减去现有剩下的租期）x产业面积 。

如果是商业产业，例如店屋或厂房，计算的方式： 3／4×1／100x产业的市价（RM／平方呎）x（新租期减去现有剩下的租期）x产业面积 。

再来是，假如产业坐落在吉隆坡，计算的方式则是：1／4×1／99x产业的市价（RM／平方呎）x（新租期减去现有剩下的租期）x产业面积 。

他补充，租赁地契的土地主权归于州政府，所以一旦租赁契约届满，而地契也不获更新租约，业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，同时不会得到赔偿。

谈到租赁契约房产的其他情况，他说，在转手脱售房屋时，卖主需向有关当局提出申请，而且需要用比较多的时间完成交易，当然售价会比永久地契产业稍低。

租赁地契转手需获州政府同意

租赁地契转手的时候需要取得州政府的同意，就是一般所指的consent，因此一般上要完成交易，大概需要半年到1年的时间，会比永久地契房产完成交易的时间较长。

关于租赁期产业剩下的契约时间长或短，将对房产市值造成怎样的影响，他说，假如租赁契约低于50年、40年，甚至30年的产业，仍可以出售，但是业主会面对以下的问题。

买方比较难获得银行贷款（除非买家以现金购买，或者是产业坐落在热门地点）。

转手的屋价有可能会被压低，这将影响卖方的赚益 。

话说回来，在今天的城市和周边地区，有不少是租赁契约的房产，对于预算不高的购屋者，在选择不多的情况下，惟有转向租赁契约房产单位。

他说，只要房屋位于基本设备完善，交通设施齐全的地区，租赁契约房产，仍然是投资／自住可以考虑的选项。

当产业位于出入交通便利的地点，会比较容易出租或转售，待之后房屋价格上涨至业主认为不错的永平，或者是业主想要提升居家环境，那么可以选择脱售租赁契约房屋，然后购买一个属于升级版的房产单位。