延長租賃地契如何計算？

他說，假如是住宅單位，在雪蘭莪州計算的方式： 1／4×1／100x產業的市價（RM／平方呎）x（新租期減去現有剩下的租期）x產業面積 。

如果是商業產業，例如店屋或廠房，計算的方式： 3／4×1／100x產業的市價（RM／平方呎）x（新租期減去現有剩下的租期）x產業面積 。

再來是，假如產業坐落在吉隆坡，計算的方式則是：1／4×1／99x產業的市價（RM／平方呎）x（新租期減去現有剩下的租期）x產業面積 。

他補充，租賃地契的土地主權歸於州政府，所以一旦租賃契約屆滿，而地契也不獲更新租約，業主必須搬走，土地使用權交回給州政府，同時不會得到賠償。

談到租賃契約房產的其他情況，他說，在轉手脫售房屋時，賣主需向有關當局提出申請，而且需要用比較多的時間完成交易，當然售價會比永久地契產業稍低。

租賃地契轉手需獲州政府同意

租賃地契轉手的時候需要取得州政府的同意，就是一般所指的consent，因此一般上要完成交易，大概需要半年到1年的時間，會比永久地契房產完成交易的時間較長。

關於租賃期產業剩下的契約時間長或短，將對房產市值造成怎樣的影響，他說，假如租賃契約低於50年、40年，甚至30年的產業，仍可以出售，但是業主會面對以下的問題。

買方比較難獲得銀行貸款（除非買家以現金購買，或者是產業坐落在熱門地點）。

轉手的屋價有可能會被壓低，這將影響賣方的賺益 。

話說回來，在今天的城市和周邊地區，有不少是租賃契約的房產，對於預算不高的購屋者，在選擇不多的情況下，惟有轉向租賃契約房產單位。

他說，只要房屋位於基本設備完善，交通設施齊全的地區，租賃契約房產，仍然是投資／自住可以考慮的選項。

當產業位於出入交通便利的地點，會比較容易出租或轉售，待之後房屋價格上漲至業主認為不錯的永平，或者是業主想要提升居家環境，那麼可以選擇脫售租賃契約房屋，然後購買一個屬於升級版的房產單位。