“产业投资座谈会2.0” 授物业估价管理知识

（吉隆坡25日讯）良好的高层楼宇的物业管理是使物业保值增值的要素之一，也给业主创造一个安全、整洁、舒适和充满归属感的居家环境。

星洲日报与绿盛世（EcoWorld）联合举办的“产业投资座谈会2.0：如何买对房不踩雷，让好房有好报”讲座会，邀请到佳德楼管有限公司首席执行员兼持牌人张惟越、产业估价师王水丰畅谈物业管理及产业估价课题，让出席者进一步了解购买产业应该关注的事项。

张惟越：良好管理保障物业投资

张惟越表示，购买产业可以说是一个人一生的投资，购买产业需要考量的因素包括相关地区的就业机会、收入水平及基础建设是否完善。

他指出，产业计划如综合产业概括了高楼公寓项目，层数多，功能复杂，管理方面相对复杂，倘若管理不妥当，新楼看起来会很旧，或渐渐变成烂楼，若管理完善，旧楼看起来会很新。良好的管理可以带给业主一个安全、整洁、舒适的居家环境，也确保楼内使用人的生命财产安全。

“高层楼宇设施设备多，结构复杂，所以管理团队的角色很重要。管理事项如冷气系统、供电系统、电梯系统、保安系统等，都需要专业管理团队负责，展开适当的维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转，才不至于发生业主投诉或不缴交管理费的问题。”

王水丰：基设项目带动房市买气

产业估价师王水丰表示，我国各种基础建设的发展，支撑和推动了当前房产的销售，例如柔佛依斯干达特区、关丹宾格新国际机场、槟城国际机场扩建、轻快铁计划、大马城计划重启、马中关丹产业园项目等的推进与开展，都带动了产业的买气。此外，平稳的利率也有助于促进产业投资。

他说，进行产业估价工作通常是看大方向，以吉隆坡为例，首先要了解吉隆坡市中心幅射至外围地区的发展潜能　例如往东北、西南等的发展前景，交通往来是否便捷以及是否能够带来居住人口、工作机会等因素。

蔡馨慧：Se.duduk D’ Kajang买气旺

绿盛世副经理（营销）蔡馨慧介绍雪州加影项目Se.duduk D’ Kajang时指出，此发展项目是绿盛世“duduk”品牌的其中一个永久地契产业项目，单位面积1000平方尺、3房2浴室布局，售价从42万令吉起，每单位附有至少2个停车位。

她指出，除了附送部分家具，产业便利设施包括装置先进的车子车牌识别系统、电动车充电车位。交通往来很便捷，邻近有公共交通系统，而周遭的便利设施则有医院、大专学府、国际学校、购物中心等等。

她披露，目前开放销售的其中两栋楼已售出大约80%单位。出席讲座会人士获得精美礼品袋以及购置该产业项目也有价格折扣优惠。