“產業投資座談會2.0” 授物業估價管理知識

（吉隆坡25日訊）良好的高層樓宇的物業管理是使物業保值增值的要素之一，也給業主創造一個安全、整潔、舒適和充滿歸屬感的居家環境。

星洲日報與綠盛世（EcoWorld）聯合舉辦的“產業投資座談會2.0：如何買對房不踩雷，讓好房有好報”講座會，邀請到佳德樓管有限公司首席執行員兼持牌人張惟越、產業估價師王水豐暢談物業管理及產業估價課題，讓出席者進一步瞭解購買產業應該關注的事項。

張惟越：良好管理保障物業投資

張惟越表示，購買產業可以說是一個人一生的投資，購買產業需要考量的因素包括相關地區的就業機會、收入水平及基礎建設是否完善。

他指出，產業計劃如綜合產業概括了高樓公寓項目，層數多，功能複雜，管理方面相對複雜，倘若管理不妥當，新樓看起來會很舊，或漸漸變成爛樓，若管理完善，舊樓看起來會很新。良好的管理可以帶給業主一個安全、整潔、舒適的居家環境，也確保樓內使用人的生命財產安全。

“高層樓宇設施設備多，結構複雜，所以管理團隊的角色很重要。管理事項如冷氣系統、供電系統、電梯系統、保安系統等，都需要專業管理團隊負責，展開適當的維護、保養和管理，保證這些系統的正常運轉，才不至於發生業主投訴或不繳交管理費的問題。”

王水豐：基設項目帶動房市買氣

產業估價師王水豐表示，我國各種基礎建設的發展，支撐和推動了當前房產的銷售，例如柔佛依斯干達特區、關丹賓格新國際機場、檳城國際機場擴建、輕快鐵計劃、大馬城計劃重啟、馬中關丹產業園項目等的推進與開展，都帶動了產業的買氣。此外，平穩的利率也有助於促進產業投資。

他說，進行產業估價工作通常是看大方向，以吉隆坡為例，首先要了解吉隆坡市中心幅射至外圍地區的發展潛能　例如往東北、西南等的發展前景，交通往來是否便捷以及是否能夠帶來居住人口、工作機會等因素。

蔡馨慧：Se.duduk D’ Kajang買氣旺

綠盛世副經理（營銷）蔡馨慧介紹雪州加影項目Se.duduk D’ Kajang時指出，此發展項目是綠盛世“duduk”品牌的其中一個永久地契產業項目，單位面積1000平方尺、3房2浴室佈局，售價從42萬令吉起，每單位附有至少2個停車位。

她指出，除了附送部分傢俱，產業便利設施包括裝置先進的車子車牌識別系統、電動車充電車位。交通往來很便捷，鄰近有公共交通系統，而周遭的便利設施則有醫院、大專學府、國際學校、購物中心等等。

她披露，目前開放銷售的其中兩棟樓已售出大約80%單位。出席講座會人士獲得精美禮品袋以及購置該產業項目也有價格折扣優惠。