產業問診|疫前高價買屋 仍虧10萬……
請問冠病疫情前，在雪蘭莪州以較高價位購買的轉手房屋，需要幾年才能持平？在準備脫售這間房屋期間，一些看屋的還價比當年我購買的價格稍低，如果加上那年購買後所花的裝修費，等於要倒虧大約10萬令吉。
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請問：“現在房產市場是怎樣的情況？”
健明敬上
答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，在雪蘭莪地區，疫情前的房產價格，與疫情後相比變化並不大，特別是地點理想的有地房屋，例如雙層排屋、半獨立洋房。
不過，公寓的情況可以看出稍微受到影響，主要是新增供應加入市場，同一時期影響轉手和新建好的公寓價格。
城郊房價有別
說到雪蘭莪州，地理範圍廣泛，不同城市的房產，價格有顯著的分別，比方說八打靈再也、首邦市、白沙羅地區，一般價格比較高；至於郊外的房屋價格，相對來說比較低，不論是排屋、半獨立洋房或獨立洋房，大致上是這樣的情況。
舉個例子，在首邦市，一間雙層排屋的價格，可能相等於州內市郊的半獨立洋房；又或者是在城市購買一間公寓的價格，如果是將這筆錢轉到市郊購屋，可以買到一間雙層排屋。
若在城市
料1至2年可持平
說到目前產業市場的情況，陳建業說，同樣是要看雪蘭莪州的哪一個城市，有些城市並沒有受到疫情的影響，有一些受到少許的影響。一些在之前上漲較快的地區，如今升勢稍微放緩，開始進入調整的階段。
這位讀者在疫情前購買的房屋，價格或許稍高，同時在疫情期間估計沒有增值，如果是坐落髮展完善的城市，預測再過一至兩年就可以持平，然後繼續小幅上揚。
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