美6月房价再冲新高 涨势估难歇

（华盛顿28日讯）美国6月房价再度攀上历史新高，其中以纽约涨幅居冠。专家认为，房价涨势恐难以遏止，但未来涨幅可能收敛。

标普（S&P）公布，今年6月经季节性因素调整后，CoreLogic Case-Shiller全国房价指数月增0.2%、年增5.4%，连4个月刷新历史新高；20大主要城市房价指数月增0.4%、年增6.5%，年增幅度高于FactSet统计的分析师预估值6.3%。

调查显示，全美主要城市中，纽约房价涨幅最凶，房价较去年同期上涨9%；圣地牙哥、拉斯维加斯和洛杉矶紧接在后，涨幅介于8.2至8.7%。

涨幅料收敛

全美房价虽持续创高，但涨幅自3月来逐渐收敛。房利美预估，美国房价年增幅度至今年第四季将降至6.1%，从第二季的6.9%下滑，并可望于明年持续收敛至3%左右；未来利率降低也可望促进房市交易。

市场期待联储局于9月启动降息。房地美数据显示，截至8月22日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷的平均利率为6.46%，较去年同期的7.23%大幅下滑。

穆迪经济学家特里廸斯指出，随着利率下滑，更多屋主乐意将房屋求售，可能对房价带来压力。然而，即便房价增速放缓，房价仍易涨难跌，因人口结构变化带来的住房需求仍然强劲。

全美房价今年并无回跌迹象，多数地区的成屋库存仍处于历史低档，卖方握有优势。

全美不动产经纪人协会（NAR）近期的数据显示，美国7月成屋销售年率为395万户，虽略优于市场预期，但仍较去年同期下滑2.5%；当月全美成屋房价中位数为42万2600美元，年增4.2%。