美6月房價再衝新高 漲勢估難歇

（華盛頓28日訊）美國6月房價再度攀上歷史新高，其中以紐約漲幅居冠。專家認為，房價漲勢恐難以遏止，但未來漲幅可能收斂。

標普（S&P）公佈，今年6月經季節性因素調整後，CoreLogic Case-Shiller全國房價指數月增0.2%、年增5.4%，連4個月刷新歷史新高；20大主要城市房價指數月增0.4%、年增6.5%，年增幅度高於FactSet統計的分析師預估值6.3%。

調查顯示，全美主要城市中，紐約房價漲幅最兇，房價較去年同期上漲9%；聖地牙哥、拉斯維加斯和洛杉磯緊接在後，漲幅介於8.2至8.7%。

漲幅料收斂

全美房價雖持續創高，但漲幅自3月來逐漸收斂。房利美預估，美國房價年增幅度至今年第四季將降至6.1%，從第二季的6.9%下滑，並可望於明年持續收斂至3%左右；未來利率降低也可望促進房市交易。

市場期待聯儲局於9月啟動降息。房地美數據顯示，截至8月22日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸的平均利率為6.46%，較去年同期的7.23%大幅下滑。

穆迪經濟學家特里廸斯指出，隨著利率下滑，更多屋主樂意將房屋求售，可能對房價帶來壓力。然而，即便房價增速放緩，房價仍易漲難跌，因人口結構變化帶來的住房需求仍然強勁。

全美房價今年並無回跌跡象，多數地區的成屋庫存仍處於歷史低檔，賣方握有優勢。

全美不動產經紀人協會（NAR）近期的數據顯示，美國7月成屋銷售年率為395萬戶，雖略優於市場預期，但仍較去年同期下滑2.5%；當月全美成屋房價中位數為42萬2600美元，年增4.2%。