过世后 想让孩子平分房产……

3. 店铺1（市价170万令吉）

4. 店铺2（市价60万令吉）

5. 排屋 （市价40万令吉）

6. 组屋 （市价30万令吉）

我打算在5年内把第5和第6的产业卖掉，其他的（除了自住的）留下收租过日子，以后留给孩子们。

 我的问题是在我们死后要如何规划分配产业。我是打算让他们平分那些产业。

最近看见朋友的亲戚因为先人留下来的产业发生争执，有点疑惑。他们的问题是先人留下了一间屋子给4个孩子，其中3个要卖，一个不肯，不要签名，结果屋子卡着不能卖。

我自己觉得少数应该服从多数，如果要卖的人属于多数，少数的就应该跟从。

有个朋友建议，把产业都转移去一家有限公司，我和太太每人持50%股份。谁先去世就把股份转给3位孩子。两人过世后，孩子就每人就持有大概相同的股份。以后孩子有了家室，也可以把股份传给家人。假如以后有超过50%的股份持有人要卖其中的产业，也容易卖掉。

你觉得这个方法行得通吗？产业转名费、公司维持费、税务费等等的花费会值吗？

或者还有其他更完美的方法？

想听听主持人的意见， 谢谢。

Sincerely

胡先生

答：胡先生，你好！

感谢你详细分享你的情况和疑虑。你的问题涉及到如何有效地规划和分配遗产，以避免将来可能发生的争执。我理解你对产业分配的担忧，特别是在考虑到亲友之间因为遗产问题产生的纠纷时。

你提起说朋友亲戚的个案，因为有人反对所以无法卖出而卡住，这是因为屋子有4个孩子的名字。

的确，这确实是一个问题，那怕是一同长大的兄弟姐妹们都会有不同意见（李光耀的故居就是同样的问题），其实，要避免类似的情况的发生，不难，就是把每个店铺和公寓个别分配给不同孩子，让他们单独拥有，同时，彼此之间资产分配的差别就用现金或其他来资产来补助其差别，这样对每个孩子也比较公平。这种安排比较简单，比较适合胡先生的单一资产种类，用遗嘱或私人信托都可以做到，只是私人信托比较隐私。

可将产业转移至投资控股公司

你提到计划将产业转移到一家有限公司，其实，就是投资控股公司（Investment Holding Company （IHC））, 以股份的方式由你和太太持有，再逐步转给孩子们。

这种方式确实有助于避免直接分配房地产时可能出现的意见分歧，特别是在多个继承人对出售或保留资产有不同意见时。这种方式就是用公司的方式来管理和传承财富，类似家庭信托（Family Trust）的管理方式，但是家庭信托，主要还是针对比较大资产和有不同类别资产的家族，因为管理成本比较高。

通过成立公司，你可以：

1. 避免争执：将产业装入公司后，未来孩子们持有的是公司的股份，而不是单一物业，这样可以避免直接的房地产分配争执。如果多数股东决定出售某产业，其他股东必须遵从，这就避免了个别股东阻止出售的情况。

2. 灵活性：公司结构提供了更多的灵活性，可以通过股东协议预先设定规则，例如股份的买卖、继承等。

3. 遗产规划：股份可以通过遗嘱或私人信托轻松传递给下一代，避免了繁琐的遗产分割程序。

●费用方面的考虑：

然而，这种做法也涉及到一些费用，你需要权衡利弊：

1.  转名费：将产业转移到公司名下会产生一定的印花税和律师费用。

2. 公司维持费：公司每年需要支付的维护费用，包括会计师费、审计费和公司秘书费等。

3. 税务影响：公司持有资产可能涉及不同的税务处理方式，特别是资本增值税和租金收入税务。

这些的费用，还是会因为你和房地产所在地有所不同，理想中，还是建议和专业的律师和会计师约谈，来了解和计算真正的成本和开销。

我身边有位外国客户就是把每一个房地产，置入不同的投资控股公司，用公司方式来管理他的资产，他可以随时用签文件（Resolution）的方式，来分配／取消公司股权（其实就是房地产的巴仙比）给家人。他说卖公司（房地产）比卖单一房地产手续简单多。他甚至还告诉我说，他的投资控股公司的成本只是区区的3000令吉（疫情前的事）。他的技巧确实打开了我的视野。

个别房产分配给不同孩子最简单

最后结论就是，把个别房产，分配给不同的孩子，让他们各自管理和决定是最经济和简单的方式，而用公司的方式来管理和传承资产的确也是不错的选项，尤其是拥有不同种类的大资产（理想中，比如500万令吉或以上，比较值得），和想要财富传承无数代，但是需要考虑其税务和管理成本。

希望这些意见对你有帮助。如有进一步的问题，欢迎随时咨询。祝你和家人一切顺利！