過世後 想讓孩子平分房產……

3. 店鋪1（市價170萬令吉）

4. 店鋪2（市價60萬令吉）

5. 排屋 （市價40萬令吉）

6. 組屋 （市價30萬令吉）

我打算在5年內把第5和第6的產業賣掉，其他的（除了自住的）留下收租過日子，以後留給孩子們。

 我的問題是在我們死後要如何規劃分配產業。我是打算讓他們平分那些產業。

最近看見朋友的親戚因為先人留下來的產業發生爭執，有點疑惑。他們的問題是先人留下了一間屋子給4個孩子，其中3個要賣，一個不肯，不要簽名，結果屋子卡著不能賣。

我自己覺得少數應該服從多數，如果要賣的人屬於多數，少數的就應該跟從。

有個朋友建議，把產業都轉移去一家有限公司，我和太太每人持50%股份。誰先去世就把股份轉給3位孩子。兩人過世後，孩子就每人就持有大概相同的股份。以後孩子有了家室，也可以把股份傳給家人。假如以後有超過50%的股份持有人要賣其中的產業，也容易賣掉。

你覺得這個方法行得通嗎？產業轉名費、公司維持費、稅務費等等的花費會值嗎？

或者還有其他更完美的方法？

想聽聽主持人的意見， 謝謝。

Sincerely

胡先生

答：胡先生，你好！

感謝你詳細分享你的情況和疑慮。你的問題涉及到如何有效地規劃和分配遺產，以避免將來可能發生的爭執。我理解你對產業分配的擔憂，特別是在考慮到親友之間因為遺產問題產生的糾紛時。

你提起說朋友親戚的個案，因為有人反對所以無法賣出而卡住，這是因為屋子有4個孩子的名字。

的確，這確實是一個問題，那怕是一同長大的兄弟姐妹們都會有不同意見（李光耀的故居就是同樣的問題），其實，要避免類似的情況的發生，不難，就是把每個店鋪和公寓個別分配給不同孩子，讓他們單獨擁有，同時，彼此之間資產分配的差別就用現金或其他來資產來補助其差別，這樣對每個孩子也比較公平。這種安排比較簡單，比較適合胡先生的單一資產種類，用遺囑或私人信託都可以做到，只是私人信託比較隱私。

可將產業轉移至投資控股公司

你提到計劃將產業轉移到一家有限公司，其實，就是投資控股公司（Investment Holding Company （IHC））, 以股份的方式由你和太太持有，再逐步轉給孩子們。

這種方式確實有助於避免直接分配房地產時可能出現的意見分歧，特別是在多個繼承人對出售或保留資產有不同意見時。這種方式就是用公司的方式來管理和傳承財富，類似家庭信託（Family Trust）的管理方式，但是家庭信託，主要還是針對比較大資產和有不同類別資產的家族，因為管理成本比較高。

通過成立公司，你可以：

1. 避免爭執：將產業裝入公司後，未來孩子們持有的是公司的股份，而不是單一物業，這樣可以避免直接的房地產分配爭執。如果多數股東決定出售某產業，其他股東必須遵從，這就避免了個別股東阻止出售的情況。

2. 靈活性：公司結構提供了更多的靈活性，可以通過股東協議預先設定規則，例如股份的買賣、繼承等。

3. 遺產規劃：股份可以通過遺囑或私人信託輕鬆傳遞給下一代，避免了繁瑣的遺產分割程序。

●費用方面的考慮：

然而，這種做法也涉及到一些費用，你需要權衡利弊：

1.  轉名費：將產業轉移到公司名下會產生一定的印花稅和律師費用。

2. 公司維持費：公司每年需要支付的維護費用，包括會計師費、審計費和公司秘書費等。

3. 稅務影響：公司持有資產可能涉及不同的稅務處理方式，特別是資本增值稅和租金收入稅務。

這些的費用，還是會因為你和房地產所在地有所不同，理想中，還是建議和專業的律師和會計師約談，來了解和計算真正的成本和開銷。

我身邊有位外國客戶就是把每一個房地產，置入不同的投資控股公司，用公司方式來管理他的資產，他可以隨時用籤文件（Resolution）的方式，來分配／取消公司股權（其實就是房地產的巴仙比）給家人。他說賣公司（房地產）比賣單一房地產手續簡單多。他甚至還告訴我說，他的投資控股公司的成本只是區區的3000令吉（疫情前的事）。他的技巧確實打開了我的視野。

個別房產分配給不同孩子最簡單

最後結論就是，把個別房產，分配給不同的孩子，讓他們各自管理和決定是最經濟和簡單的方式，而用公司的方式來管理和傳承資產的確也是不錯的選項，尤其是擁有不同種類的大資產（理想中，比如500萬令吉或以上，比較值得），和想要財富傳承無數代，但是需要考慮其稅務和管理成本。

希望這些意見對你有幫助。如有進一步的問題，歡迎隨時諮詢。祝你和家人一切順利！