房贷未清 未有地契 律师费如何算？
曾先生说，最近我正在进行脱售一个房产单位，已有房产买家想要购买，我联系了律师表明我的计划，并请求律师楼的职员协助，以便计算代表卖方需要支付给律师的收费。
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在得出有关数据后，我发现需要支付的数目多了一些，大约6年前，我卖了一间房屋，价格与现在这间的交易价，差不多一样，可是，律师费用却比现在的少。
之前那间房屋，我从购买到售卖，大约间隔15年，已经还清房屋贷款，并且已经通过律师将地契赎回来。
现在要卖的这间，从购买到现在大约5年，还未供完房屋贷款，而且还未有地契。这些情况与律师的收费有关联吗？
假设产业交易价是60万令吉，一个已经还清贷款，地契已赎出来的房产，与另一个贷款尚未还清，同时，还未有地契的房产比较，差别大吗？
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答： 林若辉律师说，不论产业是否仍有贷款未还清，或者是已经还清贷款，在买卖双方签署买卖合约（SPA）时，需要支付的律师费，收费架构是一样的，只是律师费这一项的消售与服务税（SST），已经在2024年3月1日起，从之前的6%调高至8%。
我们就以RM600,000交易价，来计算律师的收费，其计算架构是这样的：首RM500,000征收1.25% 就是RM6250。接下来RM100,000征收1%，需要支付RM1000，加起来是RM7250。这还不包括8%的销售与服务税。
假如房产单位的房屋贷款仍未还清，律师将协助处理解押程序，收取400令吉的费用。此外，律师将代表卖方提呈CKHT 1A费用500令吉，以及CKHT 3费用200令吉。针对这一项，买方也需要付费，提呈的是CKHT 2A费用400令吉。
除此之外，假如房产交易需要寻求有关州政府当局的批准，卖方需要付费，其收费架构如下：
●交易价低于RM100,000，费用是200令吉。
●交易价在RM101,000至RM1,000,000，费用是500令吉。
●假如交易价超过RM1,000,000，费用是3000令吉。
已有地契及还清房贷
可省费用
对卖方来说，假如房屋已经有地契，而且已经还完房屋贷款，在交易的过程中比较节省时间，不需要处理解押手续，可以节省一些费用。
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