房貸未清 未有地契 律師費如何算？
曾先生說，最近我正在進行脫售一個房產單位，已有房產買家想要購買，我聯繫了律師表明我的計劃，並請求律師樓的職員協助，以便計算代表賣方需要支付給律師的收費。
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在得出有關數據後，我發現需要支付的數目多了一些，大約6年前，我賣了一間房屋，價格與現在這間的交易價，差不多一樣，可是，律師費用卻比現在的少。
之前那間房屋，我從購買到售賣，大約間隔15年，已經還清房屋貸款，並且已經通過律師將地契贖回來。
現在要賣的這間，從購買到現在大約5年，還未供完房屋貸款，而且還未有地契。這些情況與律師的收費有關聯嗎？
假設產業交易價是60萬令吉，一個已經還清貸款，地契已贖出來的房產，與另一個貸款尚未還清，同時，還未有地契的房產比較，差別大嗎？
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答： 林若輝律師說，不論產業是否仍有貸款未還清，或者是已經還清貸款，在買賣雙方簽署買賣合約（SPA）時，需要支付的律師費，收費架構是一樣的，只是律師費這一項的消售與服務稅（SST），已經在2024年3月1日起，從之前的6%調高至8%。
我們就以RM600,000交易價，來計算律師的收費，其計算架構是這樣的：首RM500,000徵收1.25% 就是RM6250。接下來RM100,000徵收1%，需要支付RM1000，加起來是RM7250。這還不包括8%的銷售與服務稅。
假如房產單位的房屋貸款仍未還清，律師將協助處理解押程序，收取400令吉的費用。此外，律師將代表賣方提呈CKHT 1A費用500令吉，以及CKHT 3費用200令吉。針對這一項，買方也需要付費，提呈的是CKHT 2A費用400令吉。
除此之外，假如房產交易需要尋求有關州政府當局的批准，賣方需要付費，其收費架構如下：
●交易價低於RM100,000，費用是200令吉。
●交易價在RM101,000至RM1,000,000，費用是500令吉。
●假如交易價超過RM1,000,000，費用是3000令吉。
已有地契及還清房貸
可省費用
對賣方來說，假如房屋已經有地契，而且已經還完房屋貸款，在交易的過程中比較節省時間，不需要處理解押手續，可以節省一些費用。
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