2029年規模料達2239億 大馬房市前景看俏

至於商用產業，主要有辦公樓、百貨商場的零售單位、酒店；近年成為市場新寵的有：工業產業，例如廠房、貨倉、物流中心等等。

曾供過於求被令放緩建設

產業市場曾經有過10年繁榮好景期，在那期間，業者信心滿滿增建產業，以致引發供應多過需求問題，未出售公寓相應增加，特別是高價共管公寓，市場也因供應過剩逐漸降溫。

為抑制過度建設造成滯銷情況嚴重，政府採取一些措施，控制產業的投機活動，包括指示發展商放緩建設的腳步，減少產業計劃的批准，而且價值超過100萬令吉的房屋，轉售產業的印花稅，從3%提高至4%。

在疫情高峰期間的2021年，截至2021年第三季，大吉隆坡辦公樓累計供應量大幅度增加，其中67%位於吉隆坡，到了2021年結束，更多辦公樓加入市場，並取得4.4%的增長率。

大吉隆坡2021年增辦公樓

那一年首9個月，共有9個辦公樓完工，這些都是疫情前規劃好的產業計劃，其中6棟位於吉隆坡，分別是Legasi大廈、Permata Sapura KLCC大廈、TS Law Tower、The Five at Kompleks Pejabat Damansara、Plaza Conlay和Great Eastern 2大廈，面積達206萬平方英尺。

在吉隆坡以外地區，共有3座辦公樓完工，分別為Q Tower、Imazium at Damansara Uptown及Quill 9 Annexe，面積達69萬平方英尺。到了2023年，大吉隆坡新的辦公樓建成後達990萬平方英尺，供應量進一步增長7%，其中吉隆坡佔84%。

各產業領域走勢樂觀

產業顧問公司仲量行的市場報告指出，綜觀各個產業領域，過去一年市場走勢樂觀，人們轉向尋求優質產業，特別是商業和工業產業領域，質量好，擁有綠色認證的產業，供應量繼續增加，市場對這些產業的訂購率相應提高。

在零售產業領域，我們看到市中心轉手市場，受惠於消費者需求強勁，前來我國遊客顯著增加。在市中心的購物商場，客流量、出租率明顯上升。

市郊轉手市場競爭激烈

但是市中心周邊地區或市郊，轉手市場競爭依然嚴峻，業主與租客的租約條款比較寬鬆，期待取得較高出租率，在競爭激烈的地區，以及比較老舊購物商場，這種情況尤其明顯。

至於辦公樓領域，比較現代化和較舊辦公樓之間出現分化，擁有綠色空間的新辦公樓，可以爭取到比較好的租金，而老舊辦公樓的業主，必須以較低租金吸引租客。

整體來說，2023年馬來西亞房地產交易，取得過去10年的高紀錄，這是可喜的現象，證實馬來西亞人傾向於擁有自己的房屋，以及他們對本身財務狀況保持信心。