世界第二高樓即將開放 隆摩天大廈氾濫引關注

前首相敦馬哈迪在1980年代任期內，推行大型基本設施發展計劃，出發點是推動經濟成長及可以超越西方世界的光芒。當國油雙峰塔在1998年建成後，美國的芝加哥西爾斯大廈（Sears Tower）黯然失色，那是超過一個世紀來，第一次世界最高大樓不是在美國，而是馬來西亞。

吉隆坡一家智庫團“市場教育中心”（Center for Market Education）首席執行員弗利多說，利用大型發展計劃塑造權力是“馬哈迪的典型做法”。

默迪卡118大樓突出國民主義象徵，設計由三角形玻璃艙和160公尺組成的尖塔，旨在突出大馬第一任首相東姑阿都拉曼，在1957年發表演說舉起右手，高喊“Merdeka”（獨立）的形象，標誌結束英國人統治的時代。

默迪卡118大樓讓國投登上世界版圖

國民投資公司（PNB）就是默迪卡118大樓背後的投資公司，該公司指出，這個摩天大樓旨在讓國投登上世界版圖，塑造一個新的國民象徵。

當市區的高樓大廈隨處可見時，城市規劃師認為吉隆坡潛在隱憂。1850年吉隆坡是一個採礦小鎮，獨立時只有30萬人，許多人居住在單獨地段的房屋，周邊有雨林圍繞。

最近數十年，這些地區的土地有許多已出售給發展商興建高樓大廈，結果是一個城市被分裂了，隨處是高樓建築物、購物商場、市區土地連接廣泛的高速公路網絡。

產業數據公司UrbanMetry創辦人指出，吉隆坡人口急速增長，激發興建更多高樓公寓的需要，城市房屋的需求主要來自華人族群，他們認為產業也可以積累財富。過去數十年來產業價格上漲，鞏固了這樣的想法，促使一些人購買多間房屋。

根據統計數據，其中一些房屋空置，截至2020年，在馬來西亞每5間房屋就有一間沒有人居住。

最近幾年，屋價停止上漲，有些業主無法脫售他們的公寓，可是還要繼續償還銀行貸款，而新的產業計劃依然繼續推出市場。

弗利多表示：“對我來說也是迷思。”從投資產業的回酬已經縮小，可是產業的建築仍在進行。

在商業領域，三分之一的空間是空置的，也是不足夠租客來填補空間的供應。產業顧問公司Rahim & Co首席執行員西華說，市場上基本是公司在商業大廈之間轉換租期。

在默迪卡118大樓，國民投資公司將使用大部分的辦公空間，該公司已經和馬來亞銀行（MAYBANK,1155,主板金融組）簽署租約，成為該大廈的主導租戶。

國民投資公司正為其餘30％的空間尋求租戶，周邊還有豪華商場，該投資公司認為，通過提升周邊社區的可居住性，將有助於支撐地方上的經濟活動。