中资国企抄底香港商业地产 收购办公楼拿下购物中心

（香港13日彭博电）香港商业地产持续滑坡，来自中国内地的国企资金成了为数不多的市场中坚力量。

本地和国际投资者退出香港疲软的房地产市场，中资公司入场成为活跃买家，将购物中心和办公楼收入囊中。虽然交易规模小于香港6年前鼎盛时期，但突显出这座金融中心对中国内地资金的依赖日益增强。

中资国企华润的物业管理公司华润隆地频频出手购置香港零售物业，7月耗资5亿4000万港元买下一座海滨购物中心，今年早些时候斥资3亿1000万港元收购了另一家零售物业。《星岛日报》报道，华润隆地还报价90亿港元，拟收购新世界的K11 Art Mall，或将是今年最大的商业地产交易之一。

Cushman & Wakefield Plc香港办公室的资本市场主管Tom Ko表示，现在价格低，买香港零售物业的时机很好。

他补充，中国国有企业的资产负债表相对较强，且在内地获得的融资成本低，可以趁香港市场近期低迷入手。他说，投资者可获得高达6%的回报率，这在前几年很少见。

中资国有企业的积极，与香港的传统投资者形成鲜明对比。本地大亨和外资房地产基金大多在观望。Tom Ko表示，银行不愿对商业地产放贷，借贷成本超过物业收益，基金很难投资。

由于港元与美元挂钩，香港货币政策行动与联储局一致。香港金管局的基准利率维持在5.75%已超过一年。香港当地银行的最优贷款利率高于基准利率，而在中国内地，一年期贷款市场报价利率×LPR）为3.35%。