中資國企抄底香港商業地產 收購辦公樓拿下購物中心

（香港13日彭博電）香港商業地產持續滑坡，來自中國內地的國企資金成了為數不多的市場中堅力量。

本地和國際投資者退出香港疲軟的房地產市場，中資公司入場成為活躍買家，將購物中心和辦公樓收入囊中。雖然交易規模小於香港6年前鼎盛時期，但突顯出這座金融中心對中國內地資金的依賴日益增強。

中資國企華潤的物業管理公司華潤隆地頻頻出手購置香港零售物業，7月耗資5億4000萬港元買下一座海濱購物中心，今年早些時候斥資3億1000萬港元收購了另一家零售物業。《星島日報》報道，華潤隆地還報價90億港元，擬收購新世界的K11 Art Mall，或將是今年最大的商業地產交易之一。

Cushman & Wakefield Plc香港辦公室的資本市場主管Tom Ko表示，現在價格低，買香港零售物業的時機很好。

他補充，中國國有企業的資產負債表相對較強，且在內地獲得的融資成本低，可以趁香港市場近期低迷入手。他說，投資者可獲得高達6%的回報率，這在前幾年很少見。

中資國有企業的積極，與香港的傳統投資者形成鮮明對比。本地大亨和外資房地產基金大多在觀望。Tom Ko表示，銀行不願對商業地產放貸，借貸成本超過物業收益，基金很難投資。

由於港元與美元掛鉤，香港貨幣政策行動與聯儲局一致。香港金管局的基準利率維持在5.75%已超過一年。香港當地銀行的最優貸款利率高於基準利率，而在中國內地，一年期貸款市場報價利率×LPR）為3.35%。