7月申贷强劲 产业前景乐观

随着房贷申请上升，7月的房贷批准按月上涨27％，至296亿令吉，6月为233亿令吉。较高的房贷申请，也推高获批房贷比率，从6月的44.2％上升至7月的47.2％。

按年比较，7月的房贷获批增长率达28.4％；累计首7个月达1639亿令吉，按年增7.7％。

滞销产业减少
霹滞销最严重

另一方面，分析员说，国家产业资讯中心（NAPIC）的资料显示，大马滞销的住宅产业单位，从今年首季2万4208个减少至2万2642个，也比2023年次季的2万6286个低。

他补充，次季的滞销住宅产业单位数量，也触及2018年以来最低。

数据显示，霹雳的滞销最严重，达4161个单位，但比首季4588个单位少；接着是柔佛的3219个单位，也比首季3629个单位少；吉隆坡的滞销单位也从首季3194个单位，降至3051个单位，排在第三。

同时，大马滞销的服务式公寓单位，从首季的2万1913个减少至2万1158个，主因是柔佛的情况改善，从首季1万3027个单位减少至1万2618个。

分析员认为，整体而言，住宅和服务式公寓滞销单位减少，对产业市场来说正面，意味着大马产业市场的供需情况稳定，并将支撑购兴。

另一方面，次季财报季后，该行检视的6家发展商中，4家表现符合预期。

分析员说，由有卖地收益支撑，实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）次季的业绩表现达预期。IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）则因中国贡献疲弱，更高的折旧费，表现低于预期。

无论如何，首半年内，大部分产业公司都录得盈利增长，因为产业项目的进度入账稳定。同时，因为销售动力稳健，产业购兴强劲，次季的销售表现也符合管理层目标。

展望未来，分析员预计，随着新销售改善，料激励工程进度入账加大，产业公司的盈利增长率将获得支撑。

基于产业购兴改善，分析员也预见，新产业销售动力也将在下半年内维持强劲。

该行首选产业股为马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）和金群利（MATRIX,5236,主板产业组），都是“买入”评级，目标价分别为1令吉97仙和2令吉22仙。

马星可负担屋购兴强劲
金群利受惠宏愿谷2.0

他看好马星集团，是因为该公司的可负担住宅产业购兴强劲，而且业务多元化到数据中心，将带来长期收入。

“该公司的数据中心进展顺利，与另一个数据中心业者针对Mah Sing DC Hub@Southville City第二片土地的数据中心洽谈顺利。”

分析员也看好金群利，因为大马宏愿谷计划2.0（MVV2.0）能支撑该公司2027财政年起的盈利增长率，而且周息率达5.5％诱人水平。