7月申貸強勁 產業前景樂觀

隨著房貸申請上升，7月的房貸批准按月上漲27％，至296億令吉，6月為233億令吉。較高的房貸申請，也推高獲批房貸比率，從6月的44.2％上升至7月的47.2％。

按年比較，7月的房貸獲批增長率達28.4％；累計首7個月達1639億令吉，按年增7.7％。

滯銷產業減少
霹滯銷最嚴重

另一方面，分析員說，國家產業資訊中心（NAPIC）的資料顯示，大馬滯銷的住宅產業單位，從今年首季2萬4208個減少至2萬2642個，也比2023年次季的2萬6286個低。

他補充，次季的滯銷住宅產業單位數量，也觸及2018年以來最低。

數據顯示，霹靂的滯銷最嚴重，達4161個單位，但比首季4588個單位少；接著是柔佛的3219個單位，也比首季3629個單位少；吉隆坡的滯銷單位也從首季3194個單位，降至3051個單位，排在第三。

同時，大馬滯銷的服務式公寓單位，從首季的2萬1913個減少至2萬1158個，主因是柔佛的情況改善，從首季1萬3027個單位減少至1萬2618個。

分析員認為，整體而言，住宅和服務式公寓滯銷單位減少，對產業市場來說正面，意味著大馬產業市場的供需情況穩定，並將支撐購興。

另一方面，次季財報季後，該行檢視的6家發展商中，4家表現符合預期。

分析員說，由有賣地收益支撐，實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）次季的業績表現達預期。IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組）則因中國貢獻疲弱，更高的折舊費，表現低於預期。

無論如何，首半年內，大部分產業公司都錄得盈利增長，因為產業項目的進度入賬穩定。同時，因為銷售動力穩健，產業購興強勁，次季的銷售表現也符合管理層目標。

展望未來，分析員預計，隨著新銷售改善，料激勵工程進度入賬加大，產業公司的盈利增長率將獲得支撐。

基於產業購興改善，分析員也預見，新產業銷售動力也將在下半年內維持強勁。

該行首選產業股為馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）和金群利（MATRIX,5236,主板產業組），都是“買入”評級，目標價分別為1令吉97仙和2令吉22仙。

馬星可負擔屋購興強勁
金群利受惠宏願谷2.0

他看好馬星集團，是因為該公司的可負擔住宅產業購興強勁，而且業務多元化到數據中心，將帶來長期收入。

“該公司的數據中心進展順利，與另一個數據中心業者針對Mah Sing DC Hub@Southville City第二片土地的數據中心洽談順利。”

分析員也看好金群利，因為大馬宏願谷計劃2.0（MVV2.0）能支撐該公司2027財政年起的盈利增長率，而且周息率達5.5％誘人水平。