產業問診| 辦房屋解押手續 Form 16N是什麼？

另外一種情況是，假如使用未有分層式總地契解押文件手續（Deed of Receipt & Reassignment簡稱DRR），你的律師將提交一份法律授權書 （Power of Attorney 簡稱PA）。

他說，未有分層式總地契解押文件手續（DRR）在蓋章後將被提上法庭登記，並撤銷之前的法律授權書（PA）。也就是說，銀行將把房產的所有權利歸還給業主。

陳鍾靈補充，接下來，一旦個別地契或分層地契簽發後，業主必須展示未有分層式總地契解押文件（DRR），來證明他們已經還清了房屋貸款，在完成了轉權登記（Perfection of Transfer）後，業主將獲得正本地契。

轉手市場賣屋

多少天內可籤買賣合約？

我是澤邊，目前在轉手市場準備售賣房屋，已有一些人來看屋子，交易還未敲定。

這裡請問產業顧問，假如買方已支付產業經紀公司購屋定金（earnest deposit），買賣雙方簽了購買文件（ Letter of Offer to Purchase） 後，在多少個工作日內，需要簽署買賣合約，或者是等待買方貸款獲批後，在多少個工作日內，雙方可以簽署買賣合約？

另外，購買文件的內容包含哪些訊息？謝謝。

答： 實力產業經紀公司總裁陳建業說，關於買賣雙方簽署購買文件後，在多少天內簽署買賣合約，最主要是看購買文件的條款如何寫明。

按一般常規，如果買方不需要貸款，雙方簽署購買文件後，在15個工作日內，應該就可以簽署買賣合約。其實15個工作日，相等於3個星期，時間上是充裕的。

假如買方需要貸款，他們可能會要求籤了購買文件後，需要21個工作日才簽署買賣合約，主要考量是：本身財力條件不理想，可能需要向多家銀行了解貸款情況，因此，會要求比較多的天數。

至於說貸款獲批了，需要在多少天內簽署買賣合約，假如是這種情況，15個工作日已經非常充裕，如果有人提出貸款獲批了，還需要21個工作日才簽署買賣合約，那我們就不明白買方的盤算。

因為等貸款獲批，在等待期間已經花了不只一個星期的時間，再等21個工作日，幾乎是一個月的時間，加上前面的等待，這一來一往，至少用掉一個半月的時間，對屋主並不公平，可以說是不友善的安排。

陳建業指出，購買文件的資訊主要包括以下幾個：

1）買賣雙方的姓名、身分證號碼

2）房地產的法定地址

3）雙方議定的房地產交易價格

4）買方支付的定金數額

5）簽署房地產買賣合約的期限

當雙方簽署買賣合約時，買方需要支付一筆相等於屋價10%的首期錢，如果之前已付了2%或3%的定金， 那麼需要支付其餘的8%或7%屋款。

至於剩餘的90%屋款，買方必須在買賣合約簽署與蓋章後的3個月內支付。不過，根據合約條款、房地產類型，這個過程的時間可能會有所不同。