生活成本走高及高利率冲击 44%人买房付首期有困难
（吉隆坡2日讯）经济稳定发展也带稳本地房市，但最新调查显示，无论拥屋或租屋，可负担能力还是最大挑战，44％首购族表明，在拥屋面临最大问题是难以储蓄首期，高达54％租房者难以给出2+1的抵押金。
54％租房者付不起2+1抵押金
PropertyGuru和iProperty大马区经理苏庆汉今日在“为房市把脉2024”（Property Pulse Check 2024）为题的《2024下半年消费者情绪调查报告》媒体汇报会指出，这说明通胀率、生活费走高及高利率对国人拥屋带来的整体影响。
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“值得一提是，40％受访者坦言，利率在高位是主要障碍，让他们难以管理每个月房贷供款。”
上述调查报告也点出，半数受访者需要政府大力支持，即可负担房屋、财务援助及能减轻财务负担等拥屋政策的形式。
另一方面，房屋及地方政府部已向财政部建议推行“昌明首期”（Deposit MADANI）计划，为年龄介于21至40岁的首购族缴付房款首期，购买不超过50万令吉的房屋。每间房子最高可获3万令吉首期，受惠者无需偿还。
问及如何看待这项建议时，苏庆汉直言，这是值得赞赏的倡议，因是直接且针对性帮助特定群体的首购族拥屋，且公司最新调查确有44％受访者面对储蓄首期困难。
“昌明首期”关键在执行力
“如果我们想要采取影响整体房价举措（助首购族拥屋），那做起来就会相当困难，针对性也差得多，因这会影响整个市场，但‘昌明首期’就是相当直接的倡议，合理帮助首购族解决首期问题，我觉得是相当好的倡议，但关键还在执行力。”
他解释，政府在可负担房屋方面已经有许多倡议及政策，一些可行但一些未必行得通，核心还是执行，即需妥善理解建设地点、公共交通衔接等，还有房屋品质舒适度等。
“必须在发展项目与社区需要方面达成一致，而从房产资讯平台的角度来看，我们有很多资讯，可很好做好匹配的角色，并未政府和发展商提供深入讯息，让他们能在对的地区建设需要的房产类型。”
国家产业资讯中心（NAPIC）最新公布的上半年产业市场报告，今年上半年滞销住宅产业为2万2642单位，比去年下半年的2万5816单位减少12.3％，但价格在30万令吉以下的可负担房屋，确占滞销单位最多，达30.2％或6840个单位。
对此，苏庆汉表示，可负担房屋滞销最多最终还是得回到发展本身，房价虽是重点，但并非购屋者唯一关注的因素。
善用数据厘清购屋者需求
“若有关可负担房屋坐落在太偏远或交通不便利地区，就算价格再低也不会有太多需求，最终还是供需错置造成滞销问题，要想解决这个问题还是要回到善用资讯。”
他进一步说明，可负担房屋滞销问题未解，接下来还会有更多新的供应，关键在如何确保新项目是妥善规划，并能迎合人民需求。
“只有确保新的可负担房屋没有滞销的情况，那么就不会加重滞销情况，同时也能让市场有空间清现有库存，若是因为地点问题可能有点难度，但如果已有的可负担房屋坐落在好地点，只是欠缺设施或基建，那么可以满足这些元素让整个发展更有吸引力，自然可以顺利解决（滞销）。”
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