生活成本走高及高利率衝擊 44%人買房付首期有困難
（吉隆坡2日訊）經濟穩定發展也帶穩本地房市，但最新調查顯示，無論擁屋或租屋，可負擔能力還是最大挑戰，44％首購族表明，在擁屋面臨最大問題是難以儲蓄首期，高達54％租房者難以給出2+1的抵押金。
54％租房者付不起2+1抵押金
PropertyGuru和iProperty大馬區經理蘇慶漢今日在“為房市把脈2024”（Property Pulse Check 2024）為題的《2024下半年消費者情緒調查報告》媒體彙報會指出，這說明通脹率、生活費走高及高利率對國人擁屋帶來的整體影響。
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“值得一提是，40％受訪者坦言，利率在高位是主要障礙，讓他們難以管理每個月房貸供款。”
上述調查報告也點出，半數受訪者需要政府大力支持，即可負擔房屋、財務援助及能減輕財務負擔等擁屋政策的形式。
另一方面，房屋及地方政府部已向財政部建議推行“昌明首期”（Deposit MADANI）計劃，為年齡介於21至40歲的首購族繳付房款首期，購買不超過50萬令吉的房屋。每間房子最高可獲3萬令吉首期，受惠者無需償還。
問及如何看待這項建議時，蘇慶漢直言，這是值得讚賞的倡議，因是直接且針對性幫助特定群體的首購族擁屋，且公司最新調查確有44％受訪者面對儲蓄首期困難。
“昌明首期”關鍵在執行力
“如果我們想要採取影響整體房價舉措（助首購族擁屋），那做起來就會相當困難，針對性也差得多，因這會影響整個市場，但‘昌明首期’就是相當直接的倡議，合理幫助首購族解決首期問題，我覺得是相當好的倡議，但關鍵還在執行力。”
他解釋，政府在可負擔房屋方面已經有許多倡議及政策，一些可行但一些未必行得通，核心還是執行，即需妥善理解建設地點、公共交通銜接等，還有房屋品質舒適度等。
“必須在發展項目與社區需要方面達成一致，而從房產資訊平臺的角度來看，我們有很多資訊，可很好做好匹配的角色，並未政府和發展商提供深入訊息，讓他們能在對的地區建設需要的房產類型。”
國家產業資訊中心（NAPIC）最新公佈的上半年產業市場報告，今年上半年滯銷住宅產業為2萬2642單位，比去年下半年的2萬5816單位減少12.3％，但價格在30萬令吉以下的可負擔房屋，確佔滯銷單位最多，達30.2％或6840個單位。
對此，蘇慶漢表示，可負擔房屋滯銷最多最終還是得回到發展本身，房價雖是重點，但並非購屋者唯一關注的因素。
善用數據釐清購屋者需求
“若有關可負擔房屋坐落在太偏遠或交通不便利地區，就算價格再低也不會有太多需求，最終還是供需錯置造成滯銷問題，要想解決這個問題還是要回到善用資訊。”
他進一步說明，可負擔房屋滯銷問題未解，接下來還會有更多新的供應，關鍵在如何確保新項目是妥善規劃，並能迎合人民需求。
“只有確保新的可負擔房屋沒有滯銷的情況，那麼就不會加重滯銷情況，同時也能讓市場有空間清現有庫存，若是因為地點問題可能有點難度，但如果已有的可負擔房屋坐落在好地點，只是欠缺設施或基建，那麼可以滿足這些元素讓整個發展更有吸引力，自然可以順利解決（滯銷）。”
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