发布: 8:20pm 04/10/2024

产业领域

供过于求+利率高企产业领域挑战仍严峻

（吉隆坡4日讯）产业市场仍面对诸如供过于求、家债及利率高企、购屋者兴趣缺缺，分析员认为，大型产业股潜在下行空间更大，维持整体领域“减持”投资评级，鉴于可负担房屋仍是亮点，看好专注于可负担房屋的马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）及美景控股（MKH,6114,主板产业组）。

可负担屋仍是亮点

肯纳格研究分析员在报告指出，虽然市场仍面对供应过剩的挑战，但随着经济指标好转，让整体前景更为平衡，也是市场趋稳的迹象。

“家债占国内生产总值（GDP）比率虽升高，但还是低于疫情前水平，显示借贷能力有恢复空间，另外隔夜政策利率（OPR）已经超过1.5年维持在现有水平，市场相信已经调适并适应目前利率大环境，也减少提早升息带来的不确定性。”

该行续指，通胀压力持续，尤其政府潜在合理化RON95汽油补贴，一旦落实更高的燃油成本行或打击消费者购买力，恐会打击房市需求。不过，好的一面是马币升值有望减轻一些成本压力，有助提振购屋者购兴，考量这些因素，产业市场前景有望转佳。

“根据国家银行最新数据，7月房贷申请走强至47.2％，今年以来平均在44.3％，优于2023年的43.4％及2022年的43.5％，若这个趋势可持续，房贷批准或可突破近年凭据40至45％水平。”

供过于求+利率高企产业领域挑战仍严峻

此外，国行数据显示，家债占国内生产总值今年上半年为83.8％，仍比疫情前的88％来得低，分析员认为，在利率企稳在3％的前提下，人们贷款意愿或增加。

谨慎看待通胀压力走向

“无论如何，我们谨慎看待通胀压力走向，若贷款审批变得更为宽松，或引发更多拖欠，尤其是寻觅可负担房屋的低收入群体。”

肯纳格研究披露，可负担能力还是国人在拥屋面对的最大课题，目前房价中位数在33万5000令吉，人们平均月薪约介于3000至3500令吉，而这个落差是许多国人的挑战，尤其是年龄在35岁以下的首购族。

滞销产业增加

“国家产业资讯中心（NAPIC）公布的第二季数据显示，滞销单位增加3％，达12万7180个单位，相比首季为12万5362个单位。当中，63％是价格在50万令吉以下的新产业，而价格在30万令吉以下产业数量显著，这表示纵然政府致力推出更多可负担房屋选项，当大部分的国人尤其是年轻购屋者，基于收入水平不达标、难以获取贷款及生活费攀升，在拥屋方面还是面对许多挑战。”

分析员进一步解释，滞销产业增加，尤其价格在30万令吉以下，点出就算是低价产业也面对负担能力危机，而多数滞销单位集中在柔佛、吉隆坡及雪兰莪，说明供需失衡情况在都市化地区更为严重。

“这说明需要政府更多针对性介入，比如增加拥屋补贴、提供更多有利的融资选择，或更多激励发展商建设更低价位产业。值得一提是，政府虽有提供一些援助，但无法全面解决滞销课题。”