发布: 8:20pm 04/10/2024

产业领域

供過於求+利率高企產業領域挑戰仍嚴峻

（吉隆坡4日訊）產業市場仍面對諸如供過於求、家債及利率高企、購屋者興趣缺缺，分析員認為，大型產業股潛在下行空間更大，維持整體領域“減持”投資評級，鑑於可負擔房屋仍是亮點，看好專注於可負擔房屋的馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）及美景控股（MKH,6114,主板產業組）。

可負擔屋仍是亮點

肯納格研究分析員在報告指出，雖然市場仍面對供應過剩的挑戰，但隨著經濟指標好轉，讓整體前景更為平衡，也是市場趨穩的跡象。

“家債佔國內生產總值（GDP）比率雖升高，但還是低於疫情前水平，顯示借貸能力有恢復空間，另外隔夜政策利率（OPR）已經超過1.5年維持在現有水平，市場相信已經調適並適應目前利率大環境，也減少提早升息帶來的不確定性。”

該行續指，通脹壓力持續，尤其政府潛在合理化RON95汽油補貼，一旦落實更高的燃油成本行或打擊消費者購買力，恐會打擊房市需求。不過，好的一面是馬幣升值有望減輕一些成本壓力，有助提振購屋者購興，考量這些因素，產業市場前景有望轉佳。

“根據國家銀行最新數據，7月房貸申請走強至47.2％，今年以來平均在44.3％，優於2023年的43.4％及2022年的43.5％，若這個趨勢可持續，房貸批准或可突破近年憑據40至45％水平。”

供过于求+利率高企产业领域挑战仍严峻

此外，國行數據顯示，家債佔國內生產總值今年上半年為83.8％，仍比疫情前的88％來得低，分析員認為，在利率企穩在3％的前提下，人們貸款意願或增加。

謹慎看待通脹壓力走向

“無論如何，我們謹慎看待通脹壓力走向，若貸款審批變得更為寬鬆，或引發更多拖欠，尤其是尋覓可負擔房屋的低收入群體。”

肯納格研究披露，可負擔能力還是國人在擁屋面對的最大課題，目前房價中位數在33萬5000令吉，人們平均月薪約介於3000至3500令吉，而這個落差是許多國人的挑戰，尤其是年齡在35歲以下的首購族。

滯銷產業增加

“國家產業資訊中心（NAPIC）公佈的第二季數據顯示，滯銷單位增加3％，達12萬7180個單位，相比首季為12萬5362個單位。當中，63％是價格在50萬令吉以下的新產業，而價格在30萬令吉以下產業數量顯著，這表示縱然政府致力推出更多可負擔房屋選項，當大部分的國人尤其是年輕購屋者，基於收入水平不達標、難以獲取貸款及生活費攀升，在擁屋方面還是面對許多挑戰。”

分析員進一步解釋，滯銷產業增加，尤其價格在30萬令吉以下，點出就算是低價產業也面對負擔能力危機，而多數滯銷單位集中在柔佛、吉隆坡及雪蘭莪，說明供需失衡情況在都市化地區更為嚴重。

“這說明需要政府更多針對性介入，比如增加擁屋補貼、提供更多有利的融資選擇，或更多激勵發展商建設更低價位產業。值得一提是，政府雖有提供一些援助，但無法全面解決滯銷課題。”