產業問診|私人凍結令如何解除？

2. 由土地局註冊官解除。任何利益受凍結令影響的人，可向土地局申請解除（《國家土地法》，第 326 節條文）。

3. 由法院命令解除凍結令。土地被凍結令影響的人可根據《國家土地法》第327節條文，向法庭提出解除凍結令。對於那些錯誤或沒有合理理由凍結他人土地的人；或拒絕撤回無理的土地凍結令的人，他們（凍結令申請者）有責任賠償土地被凍結者（Caveatee），因為此凍結令而受影響的利益。 （《國家土地法》，第 329 節條文）。

解除私人土地凍結令或存爭議

安德魯補充，解除私人土地凍結令，並非為複雜的法律程序，但它可能存在爭議，進而涉及一系列的法律問題。如果你遇到私人土地凍結令的問題，請向律師諮詢以瞭解有關提交，以及解除私人土地凍結令的法律和程序。

申請者進入私人凍結令，是採用國家土地法典19B表格，這表格是在進入私人凍結令時派上用場，需要填寫的資料包括：土地註冊處、申請者的名字、申請進入私人凍結令的理由、被進入私人凍結令產業的地址、日期和簽名、見證人簽名，以及被進入凍結令產業或土地的資料。

一旦地契註冊官或土地行政部收到19B表格，他們會證實接收的日期和時間，表明私人凍結令將從這個日期開始生效。

土地註冊官不會調查私人凍結令申請者背後的情況，一旦已收到有關申請表格，土地註冊官將發給地主或業主19A表格，通知他們有關產業已被進私人凍結令。

產業利益方可提呈私人凍結令

那麼，到底誰可以提呈私人凍結令，林律師說，任何宣稱在一個產業單位有利益者，就可以提呈私人凍結令。比較常見的情況主要是：已支付購屋訂金或簽署買賣合約，已付10購屋首期錢的買方。

所謂的“利益關係者”，通常是指： 房產業主、已簽署買賣合約，並已支付定金的買家、產業受益人、信託、監護人等。

另外一種情況是，一旦有關房產／產業被凍結，這個私人凍結令會顯示在土地查冊（Land Search）報告，或者是地契查冊（Title Search），購買二手房產時，可以發現有關房產已被凍結，這時買方需要了解進行凍結令，搜查有關房產被凍結的理由，申請者的資料（身分證及地址），以及負責處理申請凍結令的律師樓。