吳健南.先解決爛尾樓問題再談青年“昌明首期“計劃

因此，倘若當局很不幸地為青年首購族津貼了這些“生病計劃”（Projek Sakit），最終將弄巧反拙，不但毀了“居者有其屋”初衷，而且也導致有關青年首購族被迫年紀輕輕就揹負有關非常冤枉的銀行貸款債務；而許多國民的血汗納稅錢，也被濫用在這批不負責任的發展奸商。

而且也無法排除這個可能性。類似親民措施，也將助長更多發展奸商推介一些醉翁之意不在酒的發展項目，主要旨在騙取有關的鉅額首期政府津貼，而完全無意進行真正的發展工程。

別說我危言聳聽，或唯恐天下不亂。其實類似詐騙情況，早已出現在一些完全不受房地部監管的非作為居住用途性質的產業發展項目，包括綜合、商業和工業等。

當局真的對類似的爛尾樓問題，束手無策，愛莫能助？並任由許多無辜的購屋者，繼續陷入“財屋兩空“困境而求助無門？

首先先談執法問題。當局面對“生病計劃”一般的做法，即是將有關發展商公司列入黑名單。但深諳公司法運作的律師都知道，若只是針對公司而不是其背後的操控者，即股東或董事。那麼同一批董事只要開設另一家公司，又是另一條好漢，繼續跟當局玩躲貓貓遊戲，繼續在國內房屋市場上招搖撞騙。

另一則是執法廉正問題。雖然原則上根據現有的房屋發展（控制和執照）法令，當局有權對任何違反有關法令的發展商，包括其董事採取刑事提控，包括施以監禁的刑罰。但在現實中，即便許多受害的買主多番投訴，當局幾乎不曾援引有關嚴厲法令和嚴刑峻法，去刑事對付任何的違規發展商董事，包括導致許多無辜買主家破人亡的爛尾樓問題製造者。

雖然有些爛尾計劃已經明顯涉及詐騙成分，包括牴觸刑事法典第420條文欺騙罪行，但當局包括警方也始終不把類似個案，當作其中一種商業詐騙問題來看待。最終即便面對龐大輿論壓力，頂多也只是罰款了事，做一些執法櫥窗。

最後則是更長遠的立法改革問題。由於現有房屋發展法令，只是針對先售後建的房屋發展項目，要求發展商必須遵守該法令內所制定的標準合約內容，包括圖表G和H；並制定了一些保障買主的特殊條款，如特定的完成項目期限、遲交房子利息、修理缺陷擔保期限等。這導致大部分的爛尾樓問題，通常都出現在那些沒有受到有關標準合約監管的非作為居住用途的發展項目。

有些來自國外的奸商，甚至看準了大馬的這項重大法律疏漏，通過草擬和跟買主簽署一些嚴重不公的付款協議，最終留下爛尾樓爛攤子逃之夭夭。因此為了保障國內產業購買者的基本權益，並增加外資對大馬產業市場的信心，除了給予更多的津貼優惠以外，也須刻不容緩在執法和立法改革方面加大力度，使其更為完善。