傅文耀.数据中心：房产的下一个风口？

根据大马房地产发展商会（REHDA）的调查，受访的会员中超过一半在上半年没有推出新房产，大部分精力都集中在推销现有库存，并认为在建材价格上涨的情况下，新房产的价格将会再次提高。

最近大马产业领域最热门的课题之一就是数据中心的主题，许多房地产开发商开始打着数据中心就在附近的名号，再次针对旗下原本滞销的房产进行宣传。

这无可厚非，因为房地产原本就是一个买未来的产品。从你签约买房，到你收房入住，中间都需要几年的时间。再者，房地产经纪们的推销话术通常是：这里未来有什么发展，就算你不住，未来只要数据中心发展起来，许多外国专才和本地白领都是你潜在的租客。

这些话术是否让你耳熟能详呢？原因是在数据中心炒热之前，在纳吉时代，我国各处都在兴建大型公共铁路交通项目。那时，每个房产经纪都在推销以公交导向发展（TOD）的房产，声称一旦捷运或轻快铁建好，你的房产会升值多少巴仙。

个人觉得买房必须要理性。这是一笔长达数十年的投资，你必须做好规划和计算，例如附近有多少个项目正在建造，新房产每平方尺的价格是否与目前的平均价格一致，开发商的信誉如何，附近的人口结构等。如果你是一位忙碌的上班族或老板，除非真的花心思做功课，否则很可能会买到“负资产”。

当然，本人并不是不看好数据中心。原因是大马已经成为东盟吸引最多跨国企业投资数据中心的地点，特别是雪州、柔佛和槟城三地。根据投行分析员的报告，未来我国的数据中心需求年增长率预计在10-15%之间，因此数据中心泡沫化的可能性很低。