傅文耀.數據中心：房產的下一個風口？

根據大馬房地產發展商會（REHDA）的調查，受訪的會員中超過一半在上半年沒有推出新房產，大部分精力都集中在推銷現有庫存，並認為在建材價格上漲的情況下，新房產的價格將會再次提高。

最近大馬產業領域最熱門的課題之一就是數據中心的主題，許多房地產開發商開始打著數據中心就在附近的名號，再次針對旗下原本滯銷的房產進行宣傳。

這無可厚非，因為房地產原本就是一個買未來的產品。從你簽約買房，到你收房入住，中間都需要幾年的時間。再者，房地產經紀們的推銷話術通常是：這裡未來有什麼發展，就算你不住，未來只要數據中心發展起來，許多外國專才和本地白領都是你潛在的租客。

這些話術是否讓你耳熟能詳呢？原因是在數據中心炒熱之前，在納吉時代，我國各處都在興建大型公共鐵路交通項目。那時，每個房產經紀都在推銷以公交導向發展（TOD）的房產，聲稱一旦捷運或輕快鐵建好，你的房產會升值多少巴仙。

個人覺得買房必須要理性。這是一筆長達數十年的投資，你必須做好規劃和計算，例如附近有多少個項目正在建造，新房產每平方尺的價格是否與目前的平均價格一致，開發商的信譽如何，附近的人口結構等。如果你是一位忙碌的上班族或老闆，除非真的花心思做功課，否則很可能會買到“負資產”。

當然，本人並不是不看好數據中心。原因是大馬已經成為東盟吸引最多跨國企業投資數據中心的地點，特別是雪州、柔佛和檳城三地。根據投行分析員的報告，未來我國的數據中心需求年增長率預計在10-15%之間，因此數據中心泡沫化的可能性很低。