隆办公产业供应续增

最近几年，商业产业领域受到重新安置办公楼地点，大型银行和保险公司提升办公空间质量，推动市场对商产空间的需求。

顾问公司意识到目前的趋势，许多公司正提升他们的办公楼空间，将较旧的首要产业转型至新的，以符合他们对工作空间的策略，迎合企业的ESG理念和措施。

市场转向优质商产是推动需求的力量，与大市比较，绿色产业空间的租金，显示成长较迅速，尽管出现转移，租户对租金的开销保持谨慎，旨在加大营运效率，在转型至选择绿色空间，可能缩小现有空间，或是维持同样的空间面积。

有鉴于此，显示出租空间变动的净吸纳率，与之前一年比较，反映成长步伐放缓，我们看到公司从较旧B等级办公空间，转向首要空间，不管怎样，净吸纳保持正成长，预示市场继续前进。

2024年首季，市场转向优质商产趋势，租户优先考量高质量办公空间，这样的选项推动租户的租用形势显著转变，特别是在吉隆坡市区和吉隆坡周边地区。

在2024年首季，并没有新的商产计划完工，需求保持正成长，整体空置率继续呈下跌走势，这印证需求强劲，并且超越供应，该季空置率下跌至21.1%。

至于特定转手市场，吉隆坡市区明显有改善，空置率从2023年第四季的30.2%，下跌至2024年首季的28.7%；同样的，在吉隆坡周边地区，转手市场稍微有改善，从2023年第三季的7.9%，下跌至2024年首季的7.7%。

租户转向优质产业

另一方面，市郊地区空置率反而上升，从2023年第三季的18.9%，上扬至2024年首季的19.5%，从这些转手市场可以看到，租户转向优质产业，增加对具备永续特色产业的需求，他们优先考虑靠近交通枢纽优质量，永续特色的办公空间。

最新的市场数据显示，在2024年首季，最高租金水平是在吉隆坡市区，然后是吉隆坡周边地区，市场对优质商产的需求，是租金上涨的主要推动力。

与之前一季比较，拥有绿色元素的办公空间，以配合永续发展趋势，租户愿意支付比较高的租金。不过，市场整体形势反映，与之前一季比较，租金的涨幅不大。

由于市郊地区绿色空间有限，租户被迫转移去吉隆坡周边地区，导致市郊地区商产的租金继续下跌，每平方呎月租从5令吉5仙，微跌至5令吉2仙。许多时候，市郊地区的办公楼，与捷运站和轻快铁站的距离比较远，这是比较处于劣势的地方。