隆辦公產業供應續增

最近幾年，商業產業領域受到重新安置辦公樓地點，大型銀行和保險公司提升辦公空間質量，推動市場對商產空間的需求。

顧問公司意識到目前的趨勢，許多公司正提升他們的辦公樓空間，將較舊的首要產業轉型至新的，以符合他們對工作空間的策略，迎合企業的ESG理念和措施。

市場轉向優質商產是推動需求的力量，與大市比較，綠色產業空間的租金，顯示成長較迅速，儘管出現轉移，租戶對租金的開銷保持謹慎，旨在加大營運效率，在轉型至選擇綠色空間，可能縮小現有空間，或是維持同樣的空間面積。

有鑑於此，顯示出租空間變動的淨吸納率，與之前一年比較，反映成長步伐放緩，我們看到公司從較舊B等級辦公空間，轉向首要空間，不管怎樣，淨吸納保持正成長，預示市場繼續前進。

2024年首季，市場轉向優質商產趨勢，租戶優先考量高質量辦公空間，這樣的選項推動租戶的租用形勢顯著轉變，特別是在吉隆坡市區和吉隆坡周邊地區。

在2024年首季，並沒有新的商產計劃完工，需求保持正成長，整體空置率繼續呈下跌走勢，這印證需求強勁，並且超越供應，該季空置率下跌至21.1%。

至於特定轉手市場，吉隆坡市區明顯有改善，空置率從2023年第四季的30.2%，下跌至2024年首季的28.7%；同樣的，在吉隆坡周邊地區，轉手市場稍微有改善，從2023年第三季的7.9%，下跌至2024年首季的7.7%。

租戶轉向優質產業

另一方面，市郊地區空置率反而上升，從2023年第三季的18.9%，上揚至2024年首季的19.5%，從這些轉手市場可以看到，租戶轉向優質產業，增加對具備永續特色產業的需求，他們優先考慮靠近交通樞紐優質量，永續特色的辦公空間。

最新的市場數據顯示，在2024年首季，最高租金水平是在吉隆坡市區，然後是吉隆坡周邊地區，市場對優質商產的需求，是租金上漲的主要推動力。

與之前一季比較，擁有綠色元素的辦公空間，以配合永續發展趨勢，租戶願意支付比較高的租金。不過，市場整體形勢反映，與之前一季比較，租金的漲幅不大。

由於市郊地區綠色空間有限，租戶被迫轉移去吉隆坡周邊地區，導致市郊地區商產的租金繼續下跌，每平方呎月租從5令吉5仙，微跌至5令吉2仙。許多時候，市郊地區的辦公樓，與捷運站和輕快鐵站的距離比較遠，這是比較處於劣勢的地方。