公寓貸款未還清 可否轉移擁有權？
歐陽先生提出一個問題，他說，準備將他的普通公寓，轉賣給他的侄兒，不過，該公寓的貸款還沒有還清。
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請問:“是否可以只做買賣合約，然後由侄兒繼續供還銀行貸款？這樣會有什麼不妥嗎？” 謝謝。
答: 購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，任何人要轉移產業擁有權給另一個人，必須確保還清原有的銀行貸款。
他說，以歐陽先生的情況，可以由他侄兒向銀行申請公寓的貸款，將歐陽先生的公寓貸款還清，贖回有關產業，然後將產業的名字註冊在侄兒貸款的銀行，過後由侄兒每月按期償還，這樣處理對雙方都好。
為何需要這樣處理？陳鍾靈說，假如歐陽先生侄兒沒有按期償還，或者拖延償還分期付款，對歐陽先生的紀錄不好，而且不另外簽署貸款合約，也不符合法律程序。
也許有人說，不另外簽署貸款合約，可以節省律師費和印花稅，但這是不行的。我們估計，普通公寓的價格不會過於高昂，律師費和印花稅也不會是一大筆數目，而且貸款合約的印花稅是以貸款數額乘以0.5%計算。
當我們簽署買賣合約，需要支付印花稅，費用會多一些，就是首10萬令吉1%，接下來至不超過50萬令吉2%，以此類推，舉個例子，一間50萬令吉的公寓需要支付的印花稅是9000令吉。
印花稅是轉移產業擁有權的時候，支付給政府相關部門的費用，收費是以固定的比例計算。
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