呂啟明.大馬進入兩代人供屋時代

同樣的，這種短期看似減輕壓力的措施，是否會帶來更大的長期風險，也有待檢驗證明。

但我們不得不承認，我國的房價已經讓許多年輕家庭望而卻步。在這樣的背景下，延長房貸期限，降低每月還款負擔，似乎成為解決問題的方案。

從表面上來看，延長貸款年限的好處顯而易見。購房者可以通過較長的還款期，減輕每月的支出壓力，有更多資金用於日常生活開銷，甚至可以促進短期的消費和經濟增長。

對那些收入不高卻希望置業的年輕家庭來說，這也是一個令人鼓舞的消息。

然而，任何事情有利必有弊。貸款期限的延長意味著購房者在整個貸款週期內，需支付更多的利息，導致總成本最後可能會遠超房屋的實際價值。

再者，長期債務不僅會限制個人的生活規劃，如推遲退休，還可能加劇整個社會的債務負擔。

如果未來利率上漲，長時間的浮動貸款利率，將帶來難以預料的經濟風險。一旦房價下跌，長期貸款者更有可能會陷入負資產的困境。

因此，房屋貸款政策的任何調整，都不能完全聚焦於降低購房門檻，必須從長遠角度衡量政策對家庭、經濟和社會的綜合影響。

延長房貸年限雖然能讓部分年輕家庭“搭上購房班車”，但從更廣的視角來看，它或可能是飲鴆止渴的做法，將一些沒有做好充分準備的年輕家庭，拖入長期債務的泥淖。

真的想要解決住房可負擔性的問題，單靠延長房貸年限是不夠的。

政府需要從根本上改善住房供應和市場調控，通過合理的土地規劃、建設更多可負擔住房、調整房地產稅收政策等手段，讓購房成為一種可持續的選擇，而不是像一些先進國諸如日本那樣，變成兩代人甩又甩不掉的沉重債務。

我們相信政府也不希望看到，一個原本造福人民的政策，最後卻演變成一場兩代人之間的“債務接力賽”。