建厂房须符合施工规则

工业活动类型与土地使用条件须相符

此外，业主必须了解工业活动类型与土地使用的条件必须相符。假如业主不了解工业区的位置和分区，以及准备建设的工厂，其工业性质的分类，批准的程序就变得不容易。

假设业主打算建设的是一座重型工业工厂，但他购买的是轻型工业区内的土地，准备用来兴建重型工业工厂，那么，他的规划许可和建筑计划申请不可能获地方政府接受。

如果是这种情况，在选择用于工业建设土地分区之前，业者必须先进行土地搜索（Land Search）与审查，同时，向专业的建筑师或工程师提出咨询。

陈钟灵说，不同的土地分区会有不同的土地用途，它将决定获准建设的建筑物类型，因此，业主选择建设工厂土地之前，应该先了解土地的细节与分类。

建工人宿舍宜先咨询地方政府部门

关于兴建工人宿舍的问题，最好是在规划许可和建筑计划申请之前，先咨询地方政府部门，因为有些工业区内是不准建设工人宿舍的。

假如地方政府不允许工人宿舍和工厂建在同一个工业区，业主不能违反地方政府的政策，而是为工人住宿和交通做出其他安排。例如在工厂附近租一些房屋作为工人的宿舍，如果需要，提供工厂巴士载送工人工作和返回住宿。

假如业主购买了尚未有基础设施的土地，例如可以通行的道路、电供和水供，以及电信网络，地方政府会要求业主自己建设基础设施。在多数情况下，由于建设基础设施费用庞大，业主不可能同意地方政府的要求，如果是这样，地方政府将不批准业主提出的规划许可和建筑计划申请。

不过，大型发展商通常愿意建设其发展项目内的基础设施，因为与总开销相比，其建设成本相对来说比较低，因此，小型发展商和最终用户，还是购买基础设施已经完善的土地，如果是想要购买未有基础设施的土地，一定要先考量基础设施的成本开销。