建廠房須符合施工規則

工業活動類型與土地使用條件須相符

此外，業主必須瞭解工業活動類型與土地使用的條件必須相符。假如業主不瞭解工業區的位置和分區，以及準備建設的工廠，其工業性質的分類，批准的程序就變得不容易。

假設業主打算建設的是一座重型工業工廠，但他購買的是輕型工業區內的土地，準備用來興建重型工業工廠，那麼，他的規劃許可和建築計劃申請不可能獲地方政府接受。

如果是這種情況，在選擇用於工業建設土地分區之前，業者必須先進行土地搜索（Land Search）與審查，同時，向專業的建築師或工程師提出諮詢。

陳鍾靈說，不同的土地分區會有不同的土地用途，它將決定獲准建設的建築物類型，因此，業主選擇建設工廠土地之前，應該先了解土地的細節與分類。

建工人宿舍宜先諮詢地方政府部門

關於興建工人宿舍的問題，最好是在規劃許可和建築計劃申請之前，先諮詢地方政府部門，因為有些工業區內是不準建設工人宿舍的。

假如地方政府不允許工人宿舍和工廠建在同一個工業區，業主不能違反地方政府的政策，而是為工人住宿和交通做出其他安排。例如在工廠附近租一些房屋作為工人的宿舍，如果需要，提供工廠巴士載送工人工作和返回住宿。

假如業主購買了尚未有基礎設施的土地，例如可以通行的道路、電供和水供，以及電信網絡，地方政府會要求業主自己建設基礎設施。在多數情況下，由於建設基礎設施費用龐大，業主不可能同意地方政府的要求，如果是這樣，地方政府將不批准業主提出的規劃許可和建築計劃申請。

不過，大型發展商通常願意建設其發展項目內的基礎設施，因為與總開銷相比，其建設成本相對來說比較低，因此，小型發展商和最終用戶，還是購買基礎設施已經完善的土地，如果是想要購買未有基礎設施的土地，一定要先考量基礎設施的成本開銷。