救房市扶经济 中国再出招 10月LPR利率双降25基点

一年期LPR降至3.1％助消费企业

随著LPR下调，与LPR紧密相连的各项贷款利率也将随之调整，如企业融资、房贷、车贷、消费贷款等利率都将下降，进而降低企业的融资成本，减轻个人的还款压力，刺激信贷需求，提振居民消费和投资。

《证券时报》指出，以房贷本金100万元（人民币，下同），期限30年的抵押贷款为例，若选择每月等额本息的方式，此次5年期以上LPR下调25个基点，可以使得每月还款额减少约142元，利息总额累计可减少逾5万元。

5年期LPR降至3.6％

百万房贷月省142元人民币

报道称，今年以来，5年期以上LPR已累计下降60个基点。按房贷本金100万元、期限30年的抵押贷款为例，若是选择每月等额本息的方式，每月可节省利息支出约344元，利息总额累计可节省超过12万元。

此前中共中央政治局强调要努力完成全年经济社会发展目标任务，稳定房市及实施有力度的降息，凸显决策层对改善当下经济状况的紧迫性。

上周五公布的数据显示中国第三季经济进一步放缓，1至9月经济年成长4.8％略低于预期，要实现全年5％左右的成长目标仍需政策进一步发力。

展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青表示，11月、12月LPR报价下降的可能性较小。一方面是9月政策利率降幅较大，第四季将进入政策效果观察期，这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。

华侨银行策略师张法兰西表示，LPR下调幅度与存款利率下调幅度一致，后续市场可能会期待更多宽松政策，考虑到MLF到期规模大且债券供给或增加，年底前很有可能再降准。

在人行引导下，LPR报价转向更多参考短期政策利率。中期借贷便利（MLF）作为关键利率的角色逐渐淡化，7月22日一年期和5年期LPR跟随7天期逆回购利率同步下调10个基点。9月27日，人行下调7天期逆回购利率20个基点至1.5％，并于同日降准0.5％。

分析：明年LPR仍有下调空间

另一方面，当前中国金融机构净息差处在历史低位，会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。王青指出，着眼于促进房市止跌回稳，提振经济增长动能，明年LPR或还有下行空间。

澳纽银行中国资深策略师邢兆鹏表示，LPR下调对商业银行的影响将被存款利率下调所抵销。他认为，这将使平均新按揭贷款利率降至接近3％，但仍高于平均租金回酬率，2025年将继续看到更多的LPR下调。