美国通胀已被击垮？ 恐因房市危机卷土重来

（纽约22日讯）美国联储局2022年启动升息循环后，通胀虽显著放缓，但房贷利率居高档加上房屋供不应求，使房市危机犹存，甚至可能重新引燃通胀压力。

《财富杂志》报道，美国房产库存仍吃紧，而尽管目前房贷利率低于一年前水平，最近几周又开始攀升。美国最新30年期房贷利率为6.68％，较一个月前高0.53％。

房贷利率居高档 房屋供不应求

报道说，联储局启动降息未能使借贷成本持续下降，实际上房贷利率还可能维持在现有水平，因经济数据强劲，且联储局官员谨慎态度，抑制未来降息期望。

房贷机构房地美的房市报告指出，房贷利率将“随时间缓慢下降，且经济数据的意外发展，可能带来波动性”，然而，如此小幅度的改善不足以提振房市，因库存持续紧缩，买家为等候房贷利率进一步下降，也持续在场边观望。

房地美预测，利率降低虽已稍稍释放房市库存吃紧的压力，但市场仍供不应求，意味着房价将持续上涨。这份报告也警示，“若房市在根本上的供需不平衡成为其不变的主要挑战，通胀可能会在房市重燃”。

再者，任何通胀升温的情况，都可能削弱联储局进一步降息的预期。计入正式通胀数据的支出项目中，房价占相当大的比率，房价上涨可能会对整体数据造成巨大影响。