美國通脹已被擊垮？ 恐因房市危機捲土重來

（紐約22日訊）美國聯儲局2022年啟動升息循環後，通脹雖顯著放緩，但房貸利率居高檔加上房屋供不應求，使房市危機猶存，甚至可能重新引燃通脹壓力。

《財富雜誌》報道，美國房產庫存仍吃緊，而儘管目前房貸利率低於一年前水平，最近幾周又開始攀升。美國最新30年期房貸利率為6.68％，較一個月前高0.53％。

房貸利率居高檔 房屋供不應求

報道說，聯儲局啟動降息未能使借貸成本持續下降，實際上房貸利率還可能維持在現有水平，因經濟數據強勁，且聯儲局官員謹慎態度，抑制未來降息期望。

房貸機構房地美的房市報告指出，房貸利率將“隨時間緩慢下降，且經濟數據的意外發展，可能帶來波動性”，然而，如此小幅度的改善不足以提振房市，因庫存持續緊縮，買家為等候房貸利率進一步下降，也持續在場邊觀望。

房地美預測，利率降低雖已稍稍釋放房市庫存吃緊的壓力，但市場仍供不應求，意味著房價將持續上漲。這份報告也警示，“若房市在根本上的供需不平衡成為其不變的主要挑戰，通脹可能會在房市重燃”。

再者，任何通脹升溫的情況，都可能削弱聯儲局進一步降息的預期。計入正式通脹數據的支出項目中，房價佔相當大的比率，房價上漲可能會對整體數據造成巨大影響。