美国经济看似繁荣 租屋族和年轻世代压力沉重

美国经济和就业市场看似稳健，但专家忧心，租屋族和年轻世代的处境没那么乐观。

Columbia Threadneedle投资资深固定收益分析师利森纳指出，美国房产市场持续向上，但租屋者自疫情以来面临租金飙升的问题，近来才稍微出现缓解迹象。

租金高昂

Zillow的数据显示，尽管疫后薪资大幅上涨，但租金涨幅高达33％，租屋族每年至少得赚到约8.2万美元，才能负担一般租房费用，较2021年大增17.6％；根据美国劳工统计局的调查，按首季薪资计算，美国劳工的平均年薪为5万9228美元。

专家也指出，美国新屋建设不足，使得首购族难以晋升“有房阶级”。沉重租金带来的财务压力开始蔓延至其他消费性贷款领域，车贷、汽车保险等支出自疫情以来均明显增加。

美国房贷利率持续高昂，疫情前锁定低利率的屋主若此时换屋势必得承受更高昂的利率，故持续惜售手头物件，犹如被戴上“金手铐”；这也导致美国成屋库存稀缺，房价持续走扬。

Axios分析，美国租金高昂的现象可能持续至2026年，租屋族在现有租约到期后，可能面临更高昂的租金。

相较于房贷已还清、没什么债务的千禧市代，年轻借款人的财务状况也持续不妙，Bankrate数据显示，18至29岁借款人严重拖欠款项的比率最高。