美國經濟看似繁榮 租屋族和年輕世代壓力沉重

美國經濟和就業市場看似穩健，但專家憂心，租屋族和年輕世代的處境沒那麼樂觀。

Columbia Threadneedle投資資深固定收益分析師利森納指出，美國房產市場持續向上，但租屋者自疫情以來面臨租金飆升的問題，近來才稍微出現緩解跡象。

租金高昂

Zillow的數據顯示，儘管疫後薪資大幅上漲，但租金漲幅高達33％，租屋族每年至少得賺到約8.2萬美元，才能負擔一般租房費用，較2021年大增17.6％；根據美國勞工統計局的調查，按首季薪資計算，美國勞工的平均年薪為5萬9228美元。

專家也指出，美國新屋建設不足，使得首購族難以晉升“有房階級”。沉重租金帶來的財務壓力開始蔓延至其他消費性貸款領域，車貸、汽車保險等支出自疫情以來均明顯增加。

美國房貸利率持續高昂，疫情前鎖定低利率的屋主若此時換屋勢必得承受更高昂的利率，故持續惜售手頭物件，猶如被戴上“金手銬”；這也導致美國成屋庫存稀缺，房價持續走揚。

Axios分析，美國租金高昂的現象可能持續至2026年，租屋族在現有租約到期後，可能面臨更高昂的租金。

相較於房貸已還清、沒什麼債務的千禧市代，年輕借款人的財務狀況也持續不妙，Bankrate數據顯示，18至29歲借款人嚴重拖欠款項的比率最高。