吴志强.老房翻新不能被一人否决

旧房翻新是城市化进程绕不开的重要项目，而调整住户同意门槛，完全符合当前城市发展需求。政府通过此举保障大多数居民利益的同时，也能加速旧区的重建步伐，打造更优化的居住环境。

在城市化进程加速的今天，老房翻新已成为推动经济发展及优化居住环境的重要策略。然而，当前2013年分层地契管理法令对旧建筑物翻新的要求，则是需取得100%住户同意，才能开展翻新工程。此举显然已经和时代脱节，并严重阻碍了迫切需要重建的项目推进。因此，房屋及地方政府部长倪可敏日前建议将住户同意门槛调整为80%，无疑是迎合时代需求的重要调整。

其实老旧建筑存在的安全隐患，包括诸如基建功能退化及居住条件恶劣等问题，都是城市发展必须要解决的问题。同时从居民安全角度考虑，及时进行翻新也是大势所趋。很多老旧住宅及商业楼宇，都已经不符合当下的安全标准和使用需求。在这样的背景下，将居民同意门槛调整至80%，不仅合理也是必要的。

事实上，世界各国早已对这一问题进行了探索与实践。以香港和纽西兰为例，其翻新项目的住户同意门槛均为75%；在英国和加拿大，这一比例为80%。新加坡的法律则根据建筑物的年代，将同意门槛设定为80%至90%。因此房屋及地方政府部提出的80%，显然是结合了广泛的国际经验，和我国的实际情况作出的理性选择。

值得探讨的是，坚持100%的同意率不仅阻碍了翻新项目的推进，也在一定程度上忽视了大多数居民的利益和安全。如果一栋住着1000户的组屋，只因一户反对就无法开展翻新工程，这显然是不公平的，也是对公共利益的侵犯。而80%的同意门槛，无疑能够更有效地平衡个别住户的权利和公共利益，同时确保大多数居民的福祉，不会被少数人的反对所绑架。

与此同时，我们见到建议中的新法令草案，也顾及到了分层地契业主的权益保障。通过“一对一”房屋置换或出售房产的方式，业主不仅能够保留相应的财产价值，甚至可能获得更高质量的新房。这一机制的设计，大大减轻了住户的顾虑，也让翻新过程相应之下，可以更顺畅推行。

然而，城市翻新不仅仅是一个技术问题，它涉及到的还有社会的和谐及公平。有鉴于此，政府在推动这一法案时，必须确保翻新项目在整体上的透明度和公平性。同时也要事先成立调解委员会，以解决过程中可能出现的纠纷。这是确保各方利益能够得到有效保护，以及让翻新项目可以顺利完成的重要举措。

总结而论，旧房翻新是城市化进程绕不开的重要项目，而调整住户同意门槛，完全符合当前城市发展需求。政府通过此举保障大多数居民利益的同时，也能加速旧区的重建步伐，打造更优化的居住环境。