吳志強.老房翻新不能被一人否決

舊房翻新是城市化進程繞不開的重要項目，而調整住戶同意門檻，完全符合當前城市發展需求。政府通過此舉保障大多數居民利益的同時，也能加速舊區的重建步伐，打造更優化的居住環境。

在城市化進程加速的今天，老房翻新已成為推動經濟發展及優化居住環境的重要策略。然而，當前2013年分層地契管理法令對舊建築物翻新的要求，則是需取得100%住戶同意，才能開展翻新工程。此舉顯然已經和時代脫節，並嚴重阻礙了迫切需要重建的項目推進。因此，房屋及地方政府部長倪可敏日前建議將住戶同意門檻調整為80%，無疑是迎合時代需求的重要調整。

其實老舊建築存在的安全隱患，包括諸如基建功能退化及居住條件惡劣等問題，都是城市發展必須要解決的問題。同時從居民安全角度考慮，及時進行翻新也是大勢所趨。很多老舊住宅及商業樓宇，都已經不符合當下的安全標準和使用需求。在這樣的背景下，將居民同意門檻調整至80%，不僅合理也是必要的。

事實上，世界各國早已對這一問題進行了探索與實踐。以香港和紐西蘭為例，其翻新項目的住戶同意門檻均為75%；在英國和加拿大，這一比例為80%。新加坡的法律則根據建築物的年代，將同意門檻設定為80%至90%。因此房屋及地方政府部提出的80%，顯然是結合了廣泛的國際經驗，和我國的實際情況作出的理性選擇。

值得探討的是，堅持100%的同意率不僅阻礙了翻新項目的推進，也在一定程度上忽視了大多數居民的利益和安全。如果一棟住著1000戶的組屋，只因一戶反對就無法開展翻新工程，這顯然是不公平的，也是對公共利益的侵犯。而80%的同意門檻，無疑能夠更有效地平衡個別住戶的權利和公共利益，同時確保大多數居民的福祉，不會被少數人的反對所綁架。

與此同時，我們見到建議中的新法令草案，也顧及到了分層地契業主的權益保障。通過“一對一”房屋置換或出售房產的方式，業主不僅能夠保留相應的財產價值，甚至可能獲得更高質量的新房。這一機制的設計，大大減輕了住戶的顧慮，也讓翻新過程相應之下，可以更順暢推行。

然而，城市翻新不僅僅是一個技術問題，它涉及到的還有社會的和諧及公平。有鑑於此，政府在推動這一法案時，必須確保翻新項目在整體上的透明度和公平性。同時也要事先成立調解委員會，以解決過程中可能出現的糾紛。這是確保各方利益能夠得到有效保護，以及讓翻新項目可以順利完成的重要舉措。

總結而論，舊房翻新是城市化進程繞不開的重要項目，而調整住戶同意門檻，完全符合當前城市發展需求。政府通過此舉保障大多數居民利益的同時，也能加速舊區的重建步伐，打造更優化的居住環境。