奢侈品大战 TRX难撼KLCC柏威年

至于销售表现方面，肯纳格研究指出，并非所有受访者都有良好的表现，调查显示TRX商场的奢侈品销售今年中一直都处于下行趋势，主要归咎于季节性因素，比如缺乏农历新年及开斋节等通常有助提振销售的重大节日。

“有趣的是，部分受访者发现，富裕的国人一般都会选择出国购物，尤其马币兑美元汇率走强，更能以更为优惠的价格买到奢侈品，也是进一步拉低本地奢侈品销售的原因之一。”

分析员透露，尽管大品牌似乎能够获得值得称赞的流量，但不乏受访者表示，仍挣扎着力求达到销售目标。

“根据我们依据25个受访样本汇整的数据，大部分的销售都没超过100万令吉，大约只有30%的奢侈品牌会有较高的每月营收，约介于100万至300万令吉，仅有小部分（约20%）可以有超过300万令吉的营收。”

对周边邻里商场影响不大

虽然奢侈品市场的“蛋糕”过去几年在增长，但肯纳格研究点出，纵观近一年的情况，TRX商场的开业似乎对周边邻里商场的奢侈品销售影响不大。

“至于奢侈品定价方面，大部分受访者都选择维持价格不变，或逐年小幅调高价格，不过也有受访者放慢年度起价幅度，为在现有经济大环境保持竞争力，同时吸引更多销售。根据我们的调查，大部分价格涨幅介于0至5%。”

该行续指，特定品牌已在TRX商场设立旗舰店，比如Jimmy Choo、韩国潮牌眼镜Gentle Monster等，加上苹果（Apple）也设立在我国第一家旗舰店，有助强化TRX商场竞争力。

“这样看来，在奢侈品牌商品方面，吉隆坡柏威年（Pavilion KL）和城中城阳光广场（Suria KLCC）仍处于顶端位置。值得欣慰的是，少数品牌表明，在TRX商场的店面，销售表现优于园中城（The Gardens Mall）及云顶名牌城（Genting Premium Outlet）。”

纵然TRX商场占尽交通便利，位于市中心且有捷运直达，更是政府欲打造的下一个金融中心，但分析员认为，这并不会削弱周边购物中心的竞争力，且大部分游客都会选择到访城中城阳光广场购物，而高净值人士（HNWI）都喜欢在吉隆坡市中心的武吉免登区购物。

“在完成上述抽样调查后，我们还是相信在吉隆坡市中心拥有高档购物中心的柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）及KLCC产托（KLCC,5235SS,主板产业投资信托组），比如吉隆坡柏威年和城中城阳光广场购物中心等，会给到投资者更好的风险回报。”

肯纳格研究给予产托领域“加码”投资评级，首选股为双威产托（SUNREIT,5176,主板产业投资信托组）与柏威年产托。