奢侈品大戰 TRX難撼KLCC柏威年

至於銷售表現方面，肯納格研究指出，並非所有受訪者都有良好的表現，調查顯示TRX商場的奢侈品銷售今年中一直都處於下行趨勢，主要歸咎於季節性因素，比如缺乏農曆新年及開齋節等通常有助提振銷售的重大節日。

“有趣的是，部分受訪者發現，富裕的國人一般都會選擇出國購物，尤其馬幣兌美元匯率走強，更能以更為優惠的價格買到奢侈品，也是進一步拉低本地奢侈品銷售的原因之一。”

分析員透露，儘管大品牌似乎能夠獲得值得稱讚的流量，但不乏受訪者表示，仍掙扎著力求達到銷售目標。

“根據我們依據25個受訪樣本彙整的數據，大部分的銷售都沒超過100萬令吉，大約只有30%的奢侈品牌會有較高的每月營收，約介於100萬至300萬令吉，僅有小部分（約20%）可以有超過300萬令吉的營收。”

對周邊鄰里商場影響不大

雖然奢侈品市場的“蛋糕”過去幾年在增長，但肯納格研究點出，縱觀近一年的情況，TRX商場的開業似乎對周邊鄰里商場的奢侈品銷售影響不大。

“至於奢侈品定價方面，大部分受訪者都選擇維持價格不變，或逐年小幅調高價格，不過也有受訪者放慢年度起價幅度，為在現有經濟大環境保持競爭力，同時吸引更多銷售。根據我們的調查，大部分價格漲幅介於0至5%。”

該行續指，特定品牌已在TRX商場設立旗艦店，比如Jimmy Choo、韓國潮牌眼鏡Gentle Monster等，加上蘋果（Apple）也設立在我國第一家旗艦店，有助強化TRX商場競爭力。

“這樣看來，在奢侈品牌商品方面，吉隆坡柏威年（Pavilion KL）和城中城陽光廣場（Suria KLCC）仍處於頂端位置。值得欣慰的是，少數品牌表明，在TRX商場的店面，銷售表現優於園中城（The Gardens Mall）及雲頂名牌城（Genting Premium Outlet）。”

縱然TRX商場佔盡交通便利，位於市中心且有捷運直達，更是政府欲打造的下一個金融中心，但分析員認為，這並不會削弱周邊購物中心的競爭力，且大部分遊客都會選擇到訪城中城陽光廣場購物，而高淨值人士（HNWI）都喜歡在吉隆坡市中心的武吉免登區購物。

“在完成上述抽樣調查後，我們還是相信在吉隆坡市中心擁有高檔購物中心的柏威年產託（PAVREIT,5212,主板產業投資信託組）及KLCC產託（KLCC,5235SS,主板產業投資信託組），比如吉隆坡柏威年和城中城陽光廣場購物中心等，會給到投資者更好的風險回報。”

肯納格研究給予產托領域“加碼”投資評級，首選股為雙威產託（SUNREIT,5176,主板產業投資信託組）與柏威年產託。